CABINET BIELSA IMMOBILIER




"Votre nouvelle adresse, passe d'abord par notre adresse !"

A 40 min de Genève, 45 min d'Annecy et 1h de Lyon, au coeur de la commune de Seyssel (74910) Appartement T4 duplex dernier étage de 87,28 m² utiles plus balcon de 12,22 m² ! - Seyssel


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Nouveautés

  • 295.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.675.000 €






Appartement - Seyssel

L'avis du pro:

Située au bord du Rhône, à 1h de Lyon, à 40 min de Genève avec des trains directs 5 fois par

jour et à 45 min d'Annecy avec un bus tous les jours, la commune de SEYSSEL offre un mode

de vie unique !

Une douceur de vivre avec notamment les crèches, les écoles maternelles, primaires, collège,

les aires de jeux pour enfants, une base de loisir avec bassin d'eau, la Via Rhona ainsi que

toutes les infrastructures... La mobilité douce, à pied ou à vélo, est partie intégrante de ce projet

en coeur de ville.


Sur le site historique de l'ancienne scierie de Seyssel au bord du Rhône, le Domaine de Méral

redonne vie à cet espace idyllique !


Un projet de 32 appartements variés et 10 villas est prévu au sein d'un espace végétalisé avec

comme maître mots :

L'exposition,

La vue sur le parc et le ruisseau,

La qualité des matériaux,

L'économie d'énergie (chauffage et eau chaude par pompe à chaleur),

La gestion des surfaces habitables et des terrasses extérieures,


A vous de choisir entre des appartements en rez-de-jardin ou en duplex, des T2-T3-T4 ou

même T5 ou alors des villas modernes avec des parcelles de 300 à 500 m² !


L'objectif, vous l'aurez compris, est d'offrir un choix varié et de répondre ainsi à l'ensemble de

vos attentes pour un logement de qualité.

Le promoteur à comme souhait de construire les bâtiments avec des matériaux de qualité et

répondant aux normes actuelles.

Il est bon de savoir que cette opportunité d'achat est rare dans ce secteur principalement dans

un cadre aussi privilégié...


Livraison pour le 1er trimestre 2025 avec les frais de notaires réduits à 2.5% !!!


A votre disposition pour des renseignements complémentaires.


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 295.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:580 A206



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 73 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 12 m²

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info au coeur de la ville de Seyssel 74910

Type de construction :

  • Traditionnelle aux dernières normes

Détails Appartement :

  • 3 Chambres au rez 8,77 m² et à l'étage 18,26 m² utiles et + 8,70 m² utiles
  • Entrée 5,93 m²
  • Salon de 30,16 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine à équiper
  • 2 WC séparés (suspendus) de 1,85 m² au rez et wc dans la salle de bains à l'étage
  • Vue sur cour et espaces verts
  • Balcon 12,22 m²
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 2, Duplex dernier étage
  • Interphone
  • Ascenseur

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • En cours de réalisation
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 32 appartements
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Cloturé

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 73,36 m² plus 13,92 m² utiles soit 87,28 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Droit d'enregistement 2,5% (frais de notaire)

Services :

  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée Rumilly
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV:
  • Autoroute Bellegarde
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie

Parking :

  • Garage box de 17,44 m² possible en sus à 12 000€ TTC
  • Extérieur places collectives

Fenêtres :

  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • aérothermie
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude :

  • Chaudière pompe à chaleur

Zone inondable :

  • Non communiqué

Diagnostic de Performance énergétique




kWhEP/m²/an

KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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