A 40 min de Genève, 45 min d'Annecy et 1h de Lyon, au coeur de la commune de Seyssel (74910) Appartement T4 duplex dernier étage de 87,28 m² utiles plus balcon de 12,22 m² !
Seyssel - 295.000 €	Référence: 580 A206
L'avis du pro: Située au bord du Rhône, à 1h de Lyon, à 40 min de Genève avec des trains directs 5 fois par jour et à 45 min d'Annecy avec un bus tous les jours, la commune de SEYSSEL offre un mode de vie unique ! Une douceur de vivre avec notamment les crèches, les écoles maternelles, primaires, collège, les aires de jeux pour enfants, une base de loisir avec bassin d'eau, la Via Rhona ainsi que toutes les infrastructures... La mobilité douce, à pied ou à vélo, est partie intégrante de ce projet en coeur de ville. Sur le site historique de l'ancienne scierie de Seyssel au bord du Rhône, le Domaine de Méral redonne vie à cet espace idyllique ! Un projet de 32 appartements variés et 10 villas est prévu au sein d'un espace végétalisé avec comme maître mots : L'exposition, La vue sur le parc et le ruisseau, La qualité des matériaux, L'économie d'énergie (chauffage et eau chaude par pompe à chaleur), La gestion des surfaces habitables et des terrasses extérieures, A vous de choisir entre des appartements en rez-de-jardin ou en duplex, des T2-T3-T4 ou même T5 ou alors des villas modernes avec des parcelles de 300 à 500 m² ! L'objectif, vous l'aurez compris, est d'offrir un choix varié et de répondre ainsi à l'ensemble de vos attentes pour un logement de qualité. Le promoteur à comme souhait de construire les bâtiments avec des matériaux de qualité et répondant aux normes actuelles. Il est bon de savoir que cette opportunité d'achat est rare dans ce secteur principalement dans un cadre aussi privilégié... Livraison pour le 1er trimestre 2025 avec les frais de notaires réduits à 2.5% !!! A votre disposition pour des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Seyssel Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 73 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 295.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info au coeur de la ville de Seyssel 74910 Type de construction: Traditionnelle aux dernières normes Détails Appartement: 3 Chambres au rez 8,77 m² et à l'étage 18,26 m² utiles et + 8,70 m² utiles Entrée 5,93 m² Salon de 30,16 m² avec cuisine ouverte Cuisine à équiper 2 WC séparés (suspendus) de 1,85 m² au rez et wc dans la salle de bains à l'étage Vue sur cour et espaces verts Balcon 12,22 m² Situation dans l'immeuble: 2 sur 2, Duplex dernier étage Interphone Ascenseur Toiture: Tuiles DPE: En cours de réalisation Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 32 appartements Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Cloturé Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 73,36 m² plus 13,92 m² utiles soit 87,28 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Droit d'enregistement 2,5% (frais de notaire)   Services: Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Rumilly Ramassage Scolaire Bus: Gare Gare TGV: Autoroute Bellegarde Aéroport Genève Kiosque à journaux Pharmacie Parking: Garage box de 17,44 m² possible en sus à 12 000€ TTC Extérieur places collectives Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques Sol: Carrelage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: aérothermie base au sol hydraulique Production eau chaude: Chaudière pompe à chaleur Zone inondable: Non communiqué
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS