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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 de 90 m² idéalement situé à 3040€/ m² !!!! SOUS COMPROMIS - Saint-julien-en-genevois


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Nouveautés

  • 315.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 897.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Ce T4 à St Julien-en-Genevois, au 1er étage d'une petite résidence (18 logements) cossue sent la bonne affaire !!

Il appartient à l'ancienne génération de T4 qui avoisinait les 90 m², ce qui a tendance à disparaître. Vous pouvez donc prendre vos aises et installer un ' vrai ' canapé d'angle et un ' vrai ' grand lit de 2 mètres !

Pour 273 000 euros vous héritez d'un bon produit, bien proportionné avec un vaste séjour de 23 m², trois chambres de plus de 12 m² avec des grands placards, un balcon de 13,20 m² avec exposition Est-Sud, d'une salle de bains de 3,57 m², d'une buanderie de 2,68 m² et d'une cuisine de 9,56 m² à équiper à votre guise.

N'oubliez pas dans votre réflexion sa très bonne situation (proximité stade de la Paguette), l'immense parking collectif et la grande cave de 3,75 m².


PS: il est possible de joindre Valérie Damidot pour vous aider dans vos travaux car à ce prix là c'est cadeau...

Prix : 273.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:483



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 90 m²
  • Surface séjour: 23 m²
  • Terrasse: 13 m²
  • Charges: 303 €
  • Taxes foncières: 896 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Bâtiment: de 1975
  • Etage: 5 niveaux

Type de construction :

  • Béton

Détails Appartement :

  • Chambre 11,95- 12,65 et 12,49 m² avec placards
  • Entrée 6,83 m² avec placards
  • Salon 22,65 m²
  • Cuisine 9,56 m² à équiper, ouverture possible sur séjour
  • Salle de bain 3,57 m² à refaire
  • WC 1,26 m² séparés
  • Placard à l'entrée et dans les chambres
  • Balcon 13,20 m²
  • Situation dans l'immeuble: 1 sur 4
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Quartier: proximité hopital et stade de la Paguette
  • Buanderie 2,68 m²

Toiture :

  • Bitumé
  • Béton

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 153 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 46 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 18 - 18
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3639,31€ sur 2018 soit 303€/mois tout compris
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Câble
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 89,79 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 896 euros
  • Charges Co-propriété: appel de 307 euros par mois eau et chauffage compris, 923€ au trimestre
  • Coût Annuel Chauffage 763 euros selon DPE compris dans les charges
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière électrique

Equipements Electrique :

  • Surveillance Vidéo dans la résidence
  • Portail électrique barrière à l'entrée de la résidence
  • Téléphone

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Piscine Neydens ou Annemasse
  • Tennis

Parking :

  • Extérieur nombreuses places collectives

Fenêtres :

  • Bois double vitrage d'époque

Sous Sol :

  • Cave 3,75 m² avec lumière

Sol :

  • Carrelage dans la cuisine et Travertin dans le séjour et le hall
  • Linoléum dans les chambres

Revêtement mural :

  • Fibre
  • Papier-peint

Type de Chauffage :

  • fuel collectif avec relevé individuel compteurs

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel collective avec compteurs

Chaudière :

  • Chauffage fonctionne

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
153 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
46 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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