EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 de 90 m² idéalement situé à 3040€/ m² !!!! VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 273.000 €	Référence: 483
L'avis du pro: Ce T4 à St Julien-en-Genevois, au 1er étage d'une petite résidence (18 logements) cossue sent la bonne affaire !! Il appartient à l'ancienne génération de T4 qui avoisinait les 90 m², ce qui a tendance à disparaître. Vous pouvez donc prendre vos aises et installer un ' vrai ' canapé d'angle et un ' vrai ' grand lit de 2 mètres ! Pour 273 000 euros vous héritez d'un bon produit, bien proportionné avec un vaste séjour de 23 m², trois chambres de plus de 12 m² avec des grands placards, un balcon de 13,20 m² avec exposition Est-Sud, d'une salle de bains de 3,57 m², d'une buanderie de 2,68 m² et d'une cuisine de 9,56 m² à équiper à votre guise. N'oubliez pas dans votre réflexion sa très bonne situation (proximité stade de la Paguette), l'immense parking collectif et la grande cave de 3,75 m². PS: il est possible de joindre Valérie Damidot pour vous aider dans vos travaux car à ce prix là c'est cadeau... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 90 m² Surface séjour: 23 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 273.000 € Taxes foncières: 896 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Bâtiment: de 1975 Etage: 5 niveaux Type de construction: Béton Détails Appartement: Chambre 11,95- 12,65 et 12,49 m² avec placards Entrée 6,83 m² avec placards Salon 22,65 m² Cuisine 9,56 m² à équiper, ouverture possible sur séjour Salle de bain 3,57 m² à refaire WC 1,26 m² séparés Placard à l'entrée et dans les chambres Balcon 13,20 m² Situation dans l'immeuble: 1 sur 4 Interphone Ascenseur Quartier: proximité hopital et stade de la Paguette Buanderie 2,68 m² Toiture: Bitumé Béton DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 153 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 46 Kgco2/m²an => Classe E Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 18 - 18 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3639,31€ sur 2018 soit 303€/mois tout compris Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Câble Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 89,79 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 896 euros Charges Co-propriété: appel de 307 euros par mois eau et chauffage compris, 923€ au trimestre Coût Annuel Chauffage 763 euros selon DPE compris dans les charges Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière électrique   Equipements Electrique: Surveillance Vidéo dans la résidence Portail électrique barrière à l'entrée de la résidence Téléphone Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Piscine Neydens ou Annemasse Tennis Parking: Extérieur nombreuses places collectives Fenêtres: Bois double vitrage d'époque Sous Sol: Cave 3,75 m² avec lumière Sol: Carrelage dans la cuisine et Travertin dans le séjour et le hall Linoléum dans les chambres Revêtement mural: Fibre Papier-peint Type de Chauffage: fuel collectif avec relevé individuel compteurs Production eau chaude: Chaudière fuel collective avec compteurs Chaudière: Chauffage fonctionne Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:153 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:46 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS