CABINET BIELSA IMMOBILIER




"Votre nouvelle adresse, passe d'abord par notre adresse !"

EXCLUSIVITE Annemasse centre Splendide maison de ville... - Annemasse


Plus de renseignement ?

Organiser une visite ?







Maison - Annemasse

L'avis du pro:

Parenthèse enchantée au coeur d'Annemasse

Disons d'emblée qu'au vu de l'importance du bien immobilier, il serait nécessaire de le décrire en chapitres.

CH I -La ville à la campagne

Parenthèse exceptionnelle à 50 m à pied du tram pour Genève ça vaut tout l'or du monde...

Le terrain fait 696 m² avec pelouse, piscine chauffée, vastes terrasses, 2 garages dont un double.

CH II -Construction et rénovation

Maison bourgeoise qui date de 1885 en pierre de taille.

Rénovation contemporaine de 2009 avec notamment un agrandissement .

Surface de 309 m² utiles plus 75 m² de sous-sol plus annexes.

Rénovation réalisée par des "pros" avec des matériaux haut de gamme et avec les marques les plus réputées, nous avons la cuisine Bulthaup, la sonorisation Bose et les parquets en chêne massif...

CH III -Agencement intérieur

Vaste séjour de 42 m² avec cheminée, cuisine 42 m², 6 chambres dont une suite de 65 m² avec 2 dressings

2 salles de bains et 2 salles d'eau

1 buanderie

1 atelier de 25 m² chauffé

CH IV -Le plaisir d'y vivre: les avantages

La proximité du tram est un atout incontestable.

La piscine également,si l'on tient compte des canicules.

La salle de jeux au sous-sol avec une magnifique cave à vin ventilée.

La décoration d'un goût sûr sans être ostentatoire.

Un espace conséquent dans un cadre de standing, qui permet une liberté d'aller et venir pour chaque occupant.


Nous souhaitons garder une certaine retenue dans la description de l'objet, sachant qu'une simple visite suffira à vous faire une opinion qualifiée et objective...

On aurait pu rajouter un billard, mais il est vrai qu'il y a déjà un baby-foot !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 1.500.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:582



  • 11 Pièces
  • 6 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 309 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrasse: 100 m²
  • Terrain: 696 m²
  • Taxes foncières: 3.400 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info au centre ville d'Annemasse à 50 m d'un arrêt de tram pour Genève

Type de construction :

  • Pierre de 1885 avec rénovation en 2009
  • Béton pour l'agrandissement

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée environ 11 m² avec placards
  • Salon de 42 m² avec cheminée
  • Cuisine de 42,63 m²
  • Chambre ou bureau de 15 m²
  • WC séparés avec lave main
  • Buanderie 5,96 m²

1er étage :

  • Palier 4,40 m²
  • 4 Chambres de 12 à 15 m²
  • Salle de bains 7,46 m²
  • 2 Salles d'eau privatives à deux chambres
  • WC séparés

2ème étage :

  • Chambre suite dans les combles de 65 m² utiles avec 2 dressings, 1 salle de bains et wc séparés, climatisée par pompe à chaleur

Pièces diverses :

  • Atelier de 25 m² devant la piscine (chauffé)
  • Terrasse avec sonorisation BOSE

Toiture :

  • Bitumé plate sur l'agrandissement
  • Tuiles pour la partie ancienne

Dépendances :

  • Abri jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 154 KWHep/m²an Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3420 €
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2528 €
  • Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 03/12/2022
  • Année de la chaudière 2009

Terrain :

  • Constructible de 696 m²
  • Plat
  • Arboré avec arrosage automatique
  • Cloturé

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz sans anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 3400€/an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur de marque GAGGENEAU
  • Four de marque GAGGENEAU + chauffe plat
  • Frigo de marque GAGGENEAU
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle de marque MIELE
  • Cuisine contemporaine de marque BULTHAUP
  • plaque induction de marque GAGGENEAU

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée de 2009

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Interphone
  • Eclairage jardin
  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Chauffage au sol au rez dans la cuisine

Piscine :

  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement sel
  • Taille 8 x 4 m réalisée en 2009
  • pompe à chauleur

Services :

  • Centre commercial: Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle à proximité
  • Ecole Primaire à proximité
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: 50 m
  • Parc
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym
  • Cinéma
  • Hôpital Ambilly
  • Piscine
  • Tennis

Parking :

  • Garage double
  • En sous sol 1 box en face de la maison

Fenêtres :

  • Aluminium pour l'agrandissement
  • Bois
  • Volets
  • Double vitrage

Sous Sol :

  • Cave 14,49 m²
  • Cave à vin ventillée environ 11 m²
  • Salle de jeux environ 30 m² (chauffée)
  • Chaufferie 19,69 m²

Sol :

  • Carrelage dans la cuisine 1m x 1m
  • Parquet chêne massif pose à la française

Revêtement mural :

  • Peinture
  • Pierres apparentes au sous-sol

Type de Chauffage :

  • gaz de ville

Production eau chaude :

  • Chaudière gaz de ville

Chaudière :

  • Date installation: 2009
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 03/12/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence