Maison - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
" Lathoy hills " ce n'est pas la Californie mais presque !
" Lathoy hills " est un hameau du comté de St Julien-en-Genevois situé au pied de la frontière Genevoise.
Il dispose de plusieurs lotissements de standings, en bordure de zone agricole " Lathoy Gardens ".
Idéalement situé avec à ses pieds " shopping and business " les commerces et le technopole d'Archamps...
Nous proposons donc à la vente une magnifique villa " californienne " de plus de 252 m² habitables (321 m² utiles) sur une parcelle de 1023 m² !
Cette villa récente de 2005 est dans un état proche neuf et offre toutes les prestations d'unemaison hollywoodienne : palmiers, cactus, terrasse ensoleillée d'environ 200 m², piscine haut de gamme, " vrai " cave à vin, salle de jeux et laundry room au sous-sol...
Nous pouvons continuer l'énumération avec un séjour-cuisine de 81 m², 5 chambres (dont 2 au rez et 1 suite de 36 m² à l'étage), 3 salles d'eau et 1 salle de bains, un sous-sol de 84 m²...
Evidemment cette maison dispose d'une excellente isolation (DPE classé en C) avec un système de chauffage au gaz de ville (base hydraulique au rez) et si besoin le chauffage au sol est même dans le garage !
Connaissant les goûts de G. Clooney et son amour pour notre région, nous ne serions pas étonnés de recevoir son appel...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 1.675.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:627
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 3 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 252 m²
- Surface séjour: 63 m²
- Terrasse: 200 m²
- Terrain: 1023 m²
- Charges: 33 €
- Taxes foncières: 3.294 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Domaine: Lotissement à Lathoy
Type de construction :
- Traditionnelle de 2005 sur sous-sol, nombreux travaux d'améliorations en 2018...
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée environ 10 m² avec placards
- Séjour 62,58 m² composé en 3 parties : coin repas, coin TV et coin salon avec cheminée
- Cuisine ouverte de 18,20 m² avec plafond cathédrale
- Bureau ou chambre de 13,16 m²
- Chambre 12,77 m² avec salle d'eau privative
- WC séparés
- Garage 19,61 m² (chauffé)
- Terrasse environ 200 m² en pierre !
1er étage :
- Palier environ 10 m² avec placards
- 3 Chambres 2 de 17 m² avec salles d'eau privatives et une suite de 35,60 m²
- Salle de bains 9,37 m² privative à la suite, avec doubles vasques, douche, baignoire, wc et fenêtre
- 2 Salles d'eau privatives aux chambres avec douche, wc et fenêtre
- Dressing de 8,26 m² privatif à la suite
- Balcon 11,58 m² privatif à la suite
- Buanderie débarras de 3,65 m²
Grenier :
Toiture :
Dépendances :
- Abri jardin de 10 m² en bois
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 156 KWHep/m²an Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 25 Kgco2/m²an Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2200 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3040 €
- Date de réalisation DPE 03/06/2024
- Année de la chaudière 2005
Terrain :
- Constructible
- Plat
- Borné
- Vue dégagée
- Cloturé
- Cour
- Portail électrique
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité sans anomalie
- Constat installation intérieure de gaz sans anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 3294€/an
- Charges du Lotissement: 400€/an soit 33€/mois
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière au gaz + grill
- Four + four vapeur
- 2 Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Plan travail granit du zimbabwe
- Cuisine contemporaine
- plaque induction
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée poêle à bois suspendu dans le séjour
Equipements Electrique :
- Alarme
- Interphone
- Eclairage jardin
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Stores Electrique
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines robot
- Traitement chlore
- Taille 9 x 4 m, 1,6 m de profondeur
- rideau immergé et liner en PVC armé
- pompe à chauleur de 2018
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Feigères ou Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage 19,61 m²
- Extérieur nombreuses places
Fenêtres :
- PVC
- Stores Electriques
- Volets à l'étage
- Double vitrage oscillo-battant
Sous Sol :
- Cave atelier 6,43 m²
- Cave à vin 10,73 m²
- Salle de jeux 9,34 m²
- Lingerie buanderie 25,59 m²
- Chaufferie 7,23 m²
Sol :
- Carrelage au rez
- Parquet chêne collé dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville
- base au sol hydraulique au rez
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2005
- Chaudière bon état de marque Viessmann
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 03/06/2024
