EXCLUSIVITE Annemasse centre Splendide maison de ville... SOUS COMPROMIS
Annemasse - 1.500.000 €	Référence: 582
L'avis du pro: Parenthèse enchantée au coeur d'Annemasse Disons d'emblée qu'au vu de l'importance du bien immobilier, il serait nécessaire de le décrire en chapitres. CH I -La ville à la campagne Parenthèse exceptionnelle à 50 m à pied du tram pour Genève ça vaut tout l'or du monde... Le terrain fait 696 m² avec pelouse, piscine chauffée, vastes terrasses, 2 garages dont un double. CH II -Construction et rénovation Maison bourgeoise qui date de 1885 en pierre de taille. Rénovation contemporaine de 2009 avec notamment un agrandissement . Surface de 309 m² utiles plus 75 m² de sous-sol plus annexes. Rénovation réalisée par des "pros" avec des matériaux haut de gamme et avec les marques les plus réputées, nous avons la cuisine Bulthaup, la sonorisation Bose et les parquets en chêne massif... CH III -Agencement intérieur Vaste séjour de 42 m² avec cheminée, cuisine 42 m², 6 chambres dont une suite de 65 m² avec 2 dressings 2 salles de bains et 2 salles d'eau 1 buanderie 1 atelier de 25 m² chauffé CH IV -Le plaisir d'y vivre: les avantages La proximité du tram est un atout incontestable. La piscine également,si l'on tient compte des canicules. La salle de jeux au sous-sol avec une magnifique cave à vin ventilée. La décoration d'un goût sûr sans être ostentatoire. Un espace conséquent dans un cadre de standing, qui permet une liberté d'aller et venir pour chaque occupant. Nous souhaitons garder une certaine retenue dans la description de l'objet, sachant qu'une simple visite suffira à vous faire une opinion qualifiée et objective... On aurait pu rajouter un billard, mais il est vrai qu'il y a déjà un baby-foot ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 46 33 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Annemasse Pièce(s): 11 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 309 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 696 m²   Données financières: Prix: 1.500.000 € Taxes foncières: 3400 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info au centre ville d'Annemasse à 50 m d'un arrêt de tram pour Genève Type de construction: Pierre de 1885 avec rénovation en 2009 Béton pour l'agrandissement Rez de chaussée: Hall d'entrée environ 11 m² avec placards Salon de 42 m² avec cheminée Cuisine de 42,63 m² Chambre ou bureau de 15 m² WC séparés avec lave main Buanderie 5,96 m² 1er étage: Palier 4,40 m² 4 Chambres de 12 à 15 m² Salle de bains 7,46 m² 2 Salles d'eau privatives à deux chambres WC séparés 2ème étage: Chambre suite dans les combles de 65 m² utiles avec 2 dressings, 1 salle de bains et wc séparés, climatisée par pompe à chaleur Pièces diverses: Atelier de 25 m² devant la piscine (chauffé) Terrasse avec sonorisation BOSE Toiture: Bitumé plate sur l'agrandissement Tuiles pour la partie ancienne Dépendances: Abri jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 154 KWHep/m²an Classe D Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 03/12/2022 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3420 € Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2528 € Année de la chaudière 2009 Terrain: Constructible de 696 m² Plat Arboré avec arrosage automatique Cloturé Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Plomb Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Constat installation intérieure de gaz sans anomalie Données Financières: Taxe Foncière: environ 3400€/an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur de marque GAGGENEAU Four de marque GAGGENEAU + chauffe plat Frigo de marque GAGGENEAU Hotte aspirante Lave vaisselle de marque MIELE Cuisine contemporaine de marque BULTHAUP plaque induction de marque GAGGENEAU Equipements divers: Adoucisseur d'eau Cheminée de 2009 Equipements Electrique: Alarme Interphone Eclairage jardin Portail électrique Porte de garage électrique Téléphone Antenne parabolique Chauffage au sol au rez dans la cuisine   Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement sel Taille 8 x 4 m réalisée en 2009 pompe à chauleur Services: Centre commercial: Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle à proximité Ecole Primaire à proximité Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: 50 m Parc Laverie Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Cinéma Hôpital Ambilly Piscine Tennis Parking: Garage double En sous sol 1 box en face de la maison Fenêtres: Aluminium pour l'agrandissement Bois Volets Double vitrage Sous Sol: Cave 14,49 m² Cave à vin ventillée environ 11 m² Salle de jeux environ 30 m² (chauffée) Chaufferie 19,69 m² Sol: Carrelage dans la cuisine 1m x 1m Parquet chêne massif pose à la française Revêtement mural: Peinture Pierres apparentes au sous-sol Type de Chauffage: gaz de ville Production eau chaude: Chaudière gaz de ville Chaudière: Date installation: 2009 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:154 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:33 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS