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EXCLUSIVITE Annemasse centre Maison de 1870 au charme indéniable... - Annemasse


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Maison - Annemasse

L'avis du pro:

Cette maison ancienne en pierre de taille datant de 1870 est une véritable perle rare en plein centre-ville d'Annemasse ! Avec une surface habitable de 263 m² et un sous-sol d'environ 78 m², cette propriété offre un espace généreux pour répondre à tous vos besoins.

Ce qui rend cette maison encore plus spéciale, c'est son emplacement calme et idéal au pied du tramway qui vous permettra de vous rendre facilement à Genève. Vivre en centre-ville tout en bénéficiant d'un grand terrain est une opportunité rare, et cette maison offre exactement cela avec une parcelle de 649 m².

Les 263 m² habitables sont sur 3 niveaux, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant (ou pas) de type 2 d'environ 53 m², idéal pour accueillir des invités ou pour une utilisation polyvalente.

Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie de 87 m² comprenant notamment un salon spacieux de 42 m², une vaste chambre de 16 m² et une grande salle de bains de 7 m²...

Les combles sont aménagés en 3 chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement.

Avec un total de 5 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, 2 salons, 2 celliers, 1 ou 2 bureaux, cette maison offre amplement d'espace pour une grande famille ou pour ceux qui ont besoin de pièces supplémentaires pour travailler ou se divertir.

Avec cette maison c'est le "en même temps" l'indépendance et la vie en communauté...

Bien que la maison nécessite une remise aux goûts du jour, cela vous offre l'opportunité de la personnaliser selon vos préférences et de créer un espace qui correspond parfaitement à votre style de vie.

En résumé, cette maison familiale unique offre un emplacement exceptionnel, un charme indéniable et une grande surface habitable. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une maison au coeur de la dynamique ville d'Annemasse avec autant de potentiel.


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 900.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:614



  • 9 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 2 Bureaux
  • Surface habitable: 263 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrain: 649 m²
  • Taxes foncières: 3.700 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Au centre d'Annemasse proche du parc Montessuit et de la ligne de tramway 17

Type de construction :

  • Pierre de taille de 1870
  • Traditionnelle

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 16 m²
  • Salon 22 m²
  • Cuisine 16 m²
  • Chambre 16 m²
  • Salle d'eau 7 m²
  • WC séparés avec lave mains 2,50 m²
  • Dressing 6 m²

1er étage :

  • Palier cage d'escalier 11 m²
  • Chambre 15,80 m² avec placards
  • Salle de bains avec wc 6,60 m²
  • Séjour 42 m² très lumineux
  • Cuisine 8 m²
  • Dressing cellier 3,64 m²
  • Buanderie 2 m²

2ème étage :

  • Palier 15 m² avec placards
  • 3 Chambres 12 m² - 12 m² et 16 m²
  • Salle d'eau 6,7 m²
  • Bureau ouvert 18 m²
  • Grenier aménagé débarras 9 m²
  • WC séparés 2 m²

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 354 KWHep/m²an Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 78 Kgco2/m²an Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 7280 €
  • Date de réalisation DPE 04/10/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5350 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Année de la chaudière entre 2001 et 2015

Terrain :

  • Plat 649 m²
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour pavée
  • Zonage au PLU de la commune UA, Bâtiment protégé au titre du L 151-19 du code de l’urbanisme

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL raccordement fibre possible
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Plomb négatif
  • Diagnostic Amiante positif, un conduit en fibro-ciment
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité aucune anomalie
  • Constat installation intérieure de gaz aucune anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 3700€/an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Plan travail granit
  • Cuisine chêne massif

Services :

  • Centre commercial: Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: à 2 min
  • Marché plein air le mardi et vendredi
  • Parc Montessuit à 2 min
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Cinéma
  • Golf Esery et Bossey
  • Hôpital
  • Piscine
  • Tennis

Parking :

  • Garage 1 box de 15 m²
  • Extérieur plusieurs places dans la cour

Fenêtres :

  • Bois
  • Double vitrage

Sous Sol :

  • 3 Cave 30 m² - 14 m² et 21 m²
  • Chaufferie 6,65 m²

Sol :

  • Carrelage au rez et dans la cuisine à l'étage
  • Moquette au dernier niveau
  • Parquet chêne au premier étage

Revêtement mural :

  • Papier-peint
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville

Production eau chaude :

  • Chaudière gaz de ville

Chaudière :

  • Date installation: entre 2001 et 2015
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 04/10/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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