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EXCLUSIVITE Chênex maison de caractère... VENDU PAR LE CABINET - Chenex


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Maison - Chenex

L'avis du pro:

Maison, au style des années 50, modeste et accueillante, située au coeur du petit village tranquille de Chênex, entre Viry et Valleiry.

Au premier regard, de l'extérieur on devine qu'elle a été l'objet de soins attentifs avec sa cour pavée impeccable, sa piscine, son abri voiture et ses 750 m² dont une partie engazonnée. En levant la tête, on voit que le toit a été refait, voilà 4 ans.

D'ailleurs en visitant ses 207 m² aménagés,du sous-sol au premier étage, on verra qu'elle a été rénovée dans bien des domaines environ à la même date, il y a 4 ans.

Nous disons "modeste" mais si elle le voulait elle pourrait "faire sa prétentieuse" tant les rénovations ont été faites sous le signe du confort, de la qualité et du bon goût.

Entrons et passons par le sous-sol de 78 m² à multi-usages (buanderie, chambre avec salle d'eau, salle de jeux cinéma...) Au rez-de-chaussée on entre dans une belle cuisine moderne avec cellier attenant puis un salon de 31 m² avec cheminée et une pièce bureau-chambre ou second salon... L'étage comprend une salle de bains,3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative.

Vous l'avez compris, cette maison n'appelle aucun reproche et même son prix correspond honnêtement à ses multiples qualités...

Dernier point; s'il vous venait l'envie de refaire une année en CM1 ou CM2 l'école est àproximité!

Prix : 639.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:437



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 207 m²
  • Surface séjour: 31 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 748 m²
  • Taxe d'habitation: 1.000 €
  • Taxes foncières: 1.100 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Au centre du village de Chênex

Type de construction :

  • Béton
  • Traditionnelle de 1952

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 11,02 m²
  • Vestiaire 1,24 m²
  • Séjour 31 m² avec cheminée
  • Cuisine 14,34 m², équipée de 2014
  • Chambre ou bureau ou second salon... 14,45 m²
  • WC séparés en marbre... 1,80 m²
  • Cellier 3,45 m² à l'arrière de la cuisine

1er étage :

  • Palier 5,94 m²
  • 3 Chambres 13,83-14,33 et 22 m² utiles
  • Salle de bains avec douche, baignoire et wc 6,57 m² utiles
  • Salle d'eau 14 m² utiles privative à la chambre, avec wc

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles réfection de la toiture il y a 4 ans, isolation et cheneaux cuivres

Dépendances :

  • Abri de jardin avec lumière

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 170 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 40 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain :

  • Plat
  • Borné
  • Vue dégagée
  • Arboré avec arrosage automatique même pour la pelouse
  • Cloturé
  • Piscine récente de 3 ans et liner neuf...
  • Portail automatique

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 1100€/an
  • Coût Annuel Chauffage 1238 euros selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière au gaz
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo Américain
  • Friteuse
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit pierre
  • Cuisine contemporaine
  • Machine à café encastrée MIELE

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Interphone
  • Eclairage jardin
  • Portail électrique
  • Téléphone

Piscine :

  • Projecteurs
  • Traitement chlore
  • abris rétractable
  • pompe à chauleur récente

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Valleiry
  • Commerces Valleiry
  • Crèche Valleiry
  • Ecole Maternelle Chênex
  • Ecole Primaire Chênex
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Bus:
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux Valleiry
  • Pharmacie Valleiry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Extérieur plusieurs places + 1 abris voiture

Fenêtres :

  • Bois-Aluminium double vitrage
  • Volets
  • Moustiquaire sur l'ensemble

Sous Sol :

  • Cave à vin plus placards
  • Chambre avec salle d'eau et wc 14,80 m²
  • Salle de jeux cinema de 32 m²
  • Chaufferie buanderie 20 m²
  • WC 3,44 m² avec placards

Sol :

  • Carrelage au rez
  • Parquet à l'étage

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • fuel cuve enterrée 2000l

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel

Chaudière :

  • Date installation: 2014

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
170 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
40 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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