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EXCLUSIVITE Viry (3 min de St Julien-en-Genevois) Charmante maison de plain-pied dans un emplacement exceptionnel ! - Viry


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Maison - Viry

L'avis du pro:

Soyez attentif, nous ne faisons pas de blabla commercial !

Nous avons ici une maison de plain-pied unique en son genre et véritablement inspirante, avec un charme indéniable et un emplacement exceptionnel sur une parcelle de quasiment 3500 m², le tout à 3 min de St Julien-en-Genevois !

Le charme a le pouvoir d'inspirer et d'émerveiller ceux qui en sont témoins. C'est une force qui peut créer une atmosphère chaleureuse et attirante et c'est le cas pour cette maison construite en 1965 !

Elle charme les visiteurs de par son architecture et sa réalisation de plain-pied et de par sa distribution pratique, coin nuit d'un côté et coin jour de l'autre avec ses 83 m² de séjour-cuisine-véranda ! Son sous-sol complet de 136 m² a aussi beaucoup de charme notamment avec sa salle de jeux de 45 m² !

Son emplacement est tout simplement magique, en bord de forêt avec un petit ruisseau, au milieu de la nature, dans une zone classée naturelle ou il sera quasiment impossible d'avoir de nouveaux voisins...

Au pied de St Julien-en-Genevois et à 5 min du centre de Viry, c'est le calme absolu proche de la ville !

Une parcelle de presque 3500 m² ce n'est pas rien ! Richement arborée elle offre plusieurs espaces de détentes et de jeux... On imagine l'ancien jardin à la française, malheureusement actuellement plus entretenu et qui ne demande qu'à revivre !

Bien que des travaux importants soient nécessaire pour moderniser ce bien au niveau de son chauffage, de son isolation et de sa conformité, l'investissement en vaut largement la peine pour cette propriété exceptionnelle chargée d'histoire...


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 630.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:624



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 140 m²
  • Surface séjour: 60 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 3470 m²
  • Taxes foncières: 2.100 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info à 3 min de St Julien-en-Genevois et à 5 min du centre de Viry

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1965, maison de plain-pied sur sous-sol complet

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 9,28 m²
  • Séjour 59,42 m² avec coin repas devant la cuisine
  • Cuisine 8,43 m²
  • 3 Chambres 9,96 -15,9 et 13,37 m²
  • Salle de bains 3,32 m² avec fenêtre
  • Veranda chauffée de 15,32 m²
  • WC séparés 1,66 m²

Grenier :

  • Aménageable de 100 m² utiles, attention hauteur peu importante actuellement

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 519 KWHep/m²an Classe G
  • Emission de gaz à effet de serre: 164 Kgco2/m²an Classe G
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6910 €
  • Date de réalisation DPE 21/04/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5070 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Année de la chaudière environ 1980

Terrain :

  • Plat en grande partie
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Barbecue
  • Boisé
  • Cloturé
  • Cour
  • Parc
  • Portail électricité en attente
  • Terrain de tennis taille réglementaire
  • Zonage au PLU de la commune zone Naturelle

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Fosse Septique pas de réseau tout à l'égout dans ce secteur

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante positif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité avec anomalies

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 2100€ /an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Lave linge
  • Plan travail marbre

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique à réparer
  • Téléphone

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Viry
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare St Julien-en-Genevois
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Parc
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage double de 44,81 m²
  • Extérieur nombreuses places
  • Box garage simple en plus sur le côté

Fenêtres :

  • Bois
  • Simple vitrage

Sous Sol :

  • Cave 14,33 m²
  • Cave à vin
  • Bureau 13,55 m²
  • Chambre possible
  • Salle de jeux 44,95 m²
  • studio possible
  • Cave à provision atelier 5,01 m²
  • Chaufferie 21,03 m²
  • WC et douche

Sol :

  • Carrelage
  • Moquette
  • Parquet flottant
  • Pierre naturelle travertin

Revêtement mural :

  • Bois-lambris
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • fuel

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel

Chaudière :

  • Date installation: environ 1980
  • Chaudière ancienne à réviser

Zone inondable :

  • Zone inondable délimitée en bordure de ruisseau, pas sur la maison

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 21/04/2024

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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