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EXCLUSIVITE Viry Maison individuelle de 143 m² utiles plus sous-sol complet de 73 m² ! VENDU PAR LE CABINET - Viry


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  • 295.000 €

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  • 1.675.000 €






Maison - Viry

L'avis du pro :

Faire l'achat d'une voiture, d'une maison ou d'une machine à laver équivaut à appliquer " l'art du choix " ! Nous allons donc vous expliquer, et même vous décortiquer, les tenants et les aboutissants de ce bien, manière de vous livrer tous les éléments...

NB : L'argent dans " l'art du choix " n'est pas le plus significatif ni le plus déterminant car nous trouvons généralement toujours le bon compromis...

Soyons à présent le plus clair possible :

Cette maison idéalement située à Viry date années 75, de construction traditionnelle avec sous-sol complet de 73 m², elle offre 143 m² utiles soit 116 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 914 m².

Le séjour-cuisine est de plus de 48 m², il y a 3 chambres dont une de 20 m² utiles, un bureau, une salle d'eau récente et une salle de bains à moderniser.

Au sous-sol il y a un garage de 30 m², une cave de 24 m², une buanderie de 8 m².

A l'extérieur, le stationnement est facile dans la cour, il y a une belle piscine avec abri rétractable et pompe à chaleur, et une pergola bioclimatique datant de 2017 sur la terrasse.

La chaudière fuel est de 2007 et il n'y a pas d'urgence à la changer, les menuiseries sont récentes et " top qualités ", les velux sont électriques et la cuisine équipée ! L'installation électrique a été refaite et n'a pas d'anomalie !

Résultat des courses, vous pouvez saisir cette belle affaire qui tient la route !

Finalement, petit à petit, vous allez reconnaître que vous êtes juste dans votre choix, que ce n'est pas une hallucination et que vous n'avez pas perdu votre temps à rêver d'un bien qui n'existe pas !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 549.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:597



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 142 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrasse: 15 m²
  • Terrain: 914 m²
  • Taxes foncières: 1.012 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Sur les hauteurs de la commune de Viry, proche du hameau de la Côte

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1975

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec véranda de 1,86 m²
  • Séjour cuisine de 48,24 m² avec poêle à bois
  • Cuisine équipée ouverte sur séjour
  • Chambre 12,76 m² avec placards
  • Salle de bains 4,70 m² (à refaire)
  • WC séparés 1,52 m² avec fenêtre
  • Terrasse environ 15 m² avec pergola bioclimatique de 2017

1er étage :

  • Palier bureau de 16,97 m² utiles avec vélux automatiques
  • 2 Chambres 18,86 et 20,70 m² utiles avec placards
  • Salle d'eau 14,44 m² utiles avec wc et placards, récente de 2014

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles nettoyée et révisée

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 287 KWHep/m²an Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 67 Kgco2/m²an Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2970 €
  • Date de réalisation DPE 31/07/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2170 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Année de la chaudière 2007

Terrain :

  • Constructible
  • Plat en grande partie
  • En Pente pour une petite partie
  • Borné en 2014
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour pour plusieurs voitures
  • Portail automatique

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité aucune anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1012€ / an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit du Zimbabwe
  • Cuisine contemporaine de 2014
  • plaque induction

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau
  • Placards nombreux

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique

Piscine :

  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore
  • Taille 4 x 8 m, liner de 2019
  • abris rétractable
  • pompe à chauleur de 2016

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus: à 10 min à pied
  • Gare St Julien-en-Genevois
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens ou Valleiry
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Garage au sous-sol
  • Extérieur plusieurs places + abris double

Fenêtres :

  • Bois-Aluminium de 2018
  • Stores Electriques solaire pour l'ensemble
  • Double vitrage

Sous Sol :

  • Cave 24,5 m²
  • garage 29,80 m²
  • Chaufferie /buanderie 8,64 m² avec wc

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet

Revêtement mural :

  • Crépi peinture
  • Fibre
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • fuel

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel

Chaudière :

  • Date installation: 2007
  • Chaudière bon état

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 31/07/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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