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EXCLUSIVITE Viry Maison de Village hameau de l'éluiset...VENDU PAR LE CABINET - Viry


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  • 295.000 €

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Maison - Viry

L'avis du pro:

Une maison de village mitoyenne idéalement située vous n'en trouvez pas à tous les coins de rue !

Encore plus à moins de 400 000€ !

Pour rester dans les chiffres citons que la parcelle fait 526 m² tandis que la surface utile est de 123 m² !

Nous pouvons déjà récapituler : maison de village avec mitoyenneté non gênante, rareté du bien au vu de ses caractéristiques, budget imbattable, 6 min douane de Soral, 3 min centre-ville de Viry, surface de 123 m² avec 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, 2 wc... parcelle avec beau jardin et vue dégagée à l'Ouest...

Nous pourrions en rajouter mais nos fidèles lecteurs savent que nous ne sommes pas dans l'exagération et que chez nous la confiance c'est la confiance !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 390.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:594



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 123 m²
  • Surface séjour: 23 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 526 m²
  • Taxes foncières: 435 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info hameau de l'éluiset

Type de construction :

  • Pierre de 1909

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée
  • Séjour 15,58 m²
  • Salon 22,81 m² avec poutres apparentes
  • Cuisine 7,04 m² récente
  • Salle de bains 3,18 m²
  • Veranda 5,86 m²
  • WC 1,73 m²

1er étage :

  • Palier
  • 3 Chambres 21,43 m² -9,06 m² et 13,41 m² avec placards
  • Salle de bains 7,09 m² avec wc

Pièces diverses :

  • Cave en sous-sol environ 30 m²

Grenier :

  • Aménageable

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 328 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3140 €
  • Date de réalisation DPE 10/07/2023
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2260 €

Terrain :

  • Plat
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL et fibre
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Plomb négatif
  • Diagnostic Amiante positive, un conduit fibro-ciment dans la cave
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité pas d'anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 435€/an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Extérieur plusieurs

Fenêtres :

  • PVC
  • Double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet

Revêtement mural :

  • Papier-peint
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique
  • aérothermie pompes à chaleur réversibles de 2017

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 10/07/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

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