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EXCLUSIVITE Viry Maison mitoyenne contemporaine de 2020 idéalement située... Le top du top ! VENDU PAR LE CABINET - Viry


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Maison - Viry

L'avis du pro:

Humilly est un petit village, ou mieux encore un hameau, un sympathique camp retranché, à l'écart de la nationale, du bruit et de la pollution.

Humilly est devenu avec ses habitants, une sorte de "melting-pot"; des professions et des nationalités différentes fusionnent petit à petit pour former un ensemble harmonieux avec une culture commune.

Voilà qu'il est important d'être dit, sachant qu'il est primordial de bien situer l'endroit que vous choisirez pour vivre.

Notre bien se situe dans un petit ensemble de standing composé de 5 maisons ; il est mitoyen d'un côté (partie nord) sur une parcelle de 491 m², et dispose d'une surface habitable 125 m².

A noter que nous ne sommes pas en copropriété et que le bien est quasiment neuf (livré en octobre 2020 et sous garantie) !

L'état est impeccable avec son jardin plat et sa cour goudronnée pouvant accueillir de nombreuses voitures.

Pour l'intérieur, on résume : séjour-cuisine très grand de 45 m², 4 chambres de 11 à 13,5 m², 2 salles d'eau, 2 wc, un cellier, des équipements de qualité et notamment une magnifique cuisine avec plan en granite...

Bref, cette maison est cossue et magnifique, mais aussi économique avec son chauffage par pompe à chaleur...

Acquéreur, soyez curieux, partez à la découverte de cette maison et de cet endroit.

Il y a du plaisir à prendre à découvrir une tuilerie romaine dans les bois de Chancy, à visiter la chapelle, un petit bâtiment du 13ème siècle avec une porte ogivale en molasse...

Peut-être découvrirez-vous l'origine du nom d'Humilly sur geneanet.fr, et découvrirez-vous le blason de la famille...

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 625.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:586



  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 125 m²
  • Surface séjour: 45 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 491 m²
  • Charges: 38 €
  • Taxes foncières: 756 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Commune de VIRY, hameau de Humilly, pied de douane de Sezegnin

Type de construction :

  • Ossature bois récente de octobre 2020

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 8,33 m² avec nombreux placards aménagés
  • Séjour 44,82 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée (magnifique)
  • Salle d'eau 5,75 m² avec wc et fenêtre
  • WC dans la salle d'eau
  • Chaufferie 2,08 m²
  • Garage 15,54 m²

1er étage :

  • Palier 7,03 m²
  • 4 Chambres 13,24 - 13,18 - 10,91 et 13,56 m² (3 disposent de placards aménagés)
  • Salle d'eau 4,43 m² avec vaste douche à l'italienne, fenêtre et doubles vasques
  • WC 1,75 m² avec lave mains

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 64 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 760 €
  • Date de réalisation DPE 25/02/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 540 €

Loi ALUR - Infos générales :

  • Nbre de lots: 5 - en ASL (Association syndicale libre)
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Plat de 491 m²
  • Vue dégagée
  • Cloturé en partie
  • Cour goudronnée
  • Portail sur le côté
  • Terrain en pleine propriété

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL fibre en attente
  • Fosse Septique commune aux 5 maisons

Loi SRU :

  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 756€/an
  • Charges du Domaine: 465€/an soit environ 39€/mois pour assurance, frais divers et nettoyage pompe commune
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine laquée
  • plaque induction

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique

Services :

  • Centre commercial: Neydens
  • Super marché Viry
  • Commerces Viry
  • Restaurant Viry
  • Crèche Viry
  • Ecole Maternelle Viry
  • Ecole Primaire Malagny
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus: TPG à Sezegnin CH
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air Viry le samedi matin
  • Kiosque à journaux Viry
  • Pharmacie Viry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis Viry

Parking :

  • Garage 15,54 m² avec coin buanderie aménagé
  • Extérieur plusieurs places (4 à 5)

Fenêtres :

  • PVC
  • Double vitrage

Sol :

  • Carrelage 60 x 60 cm au rez
  • Parquet flottant à l'étage

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • aérothermie pompe à chaleur DAIKIN
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage

Production eau chaude :

  • Chaudière pompe à chaleur

Chaudière :

  • Date installation: 2020
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 25/02/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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