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EXCLUSIVITE Valleiry centre Appartement T3 duplex atypique (comme une maison) ! - Valleiry


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Appartement - Valleiry

L'avis du pro:

Un appartement en ville dans une maison.

Une maison de ville comprenant 5 appartements.

Un appartement comme une maison.

C'est un appartement T3 de 88.52 m² (loi carrez) en duplex, quasiment une maison (surface utile de 118.79 m²), sans voisins sur 3 côtés et avec un extérieur d'environ 140 m² plus 3 parkings privatifs dont un abrité.

Au rez inférieur de la maison, pardon de l'appartement, il y a une entrée avec des rangements et une buanderie de 15 m² (ultra pratique).

Au rez supérieur de l'appartement, comme dans une maison, il y a l'espace jour de 44 m² avec séjour-cuisine-véranda et un wc séparé.

À l'étage on retrouve deux grandes chambres de quasiment 13 m², une salle de bains récente, des wc séparés et un espace bureau sur le palier d'environ 11 m².

Ce bien atypique a du cachet !

De plus, il dispose de beaux volumes grâce notamment à sa hauteur sous plafond de 3.5 m dans le salon !


Nous sommes curieux d'écouter votre réponse à la fin de la visite pour savoir si nous devons appeler ce bien maison ou appartement ?


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 350.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:626



  • 5 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 88 m²
  • Surface séjour: 31 m²
  • Terrain: 140 m²
  • Charges: 350 €
  • Taxes foncières: 942 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Au centre-ville de Valleiry

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1932 et mise en copropriété en 2004

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec placards 9,17 m² (rez inférieur)
  • Séjour 20,9 m² avec hauteur sous plafond de 3,5 m !
  • Cuisine 12,78 m² ouverte sur séjour
  • Veranda 10,32 m² chauffée, récente de 2024 !
  • WC 1,17 m²
  • Buanderie 14,91 m² (rez inférieur)

1er étage :

  • Palier espace bureau 10,63 m²
  • 2 Chambres 12,72 et 12,51 m²
  • Salle de bains 4,09 m² récente de 2020

Pièces diverses :

  • Local bicyclette espace commun

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 315 KWHep/m²an Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 97 Kgco2/m²an Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Date de réalisation DPE 23/11/2023
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2180 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2980 €

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 5 - habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 4201 € sur dernier décompte soit 350,06€/mois compris chauffage, eau chaude et eau froide
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Loisirs extérieur environ 140 m² avec coin terrasse

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 88,52 m² + 30,27 m² utiles = 118,79 m² utiles
  • Diagnostic Plomb négatif
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité aucune anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 942€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 350€/mois + Fond travaux 39,45€
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2011 avec îlot
  • plaque induction

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège Vulbens
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Cinéma Archamps ou St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Parking
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage abrité
  • Extérieur 2 places privatives

Fenêtres :

  • PVC
  • Double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Crépi
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • fuel avec compteur individuel

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel avec compteur

Chaudière :

  • Date installation: 1995
  • Chaudière bon état

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 23/11/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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