Maison - Valleiry
L'avis du pro:
Il n'y a pas à dire, il y a toujours des gens intelligents qui nous entourent, inventifs, doués et optimistes.
Nous pensons à ceux qui ont construit cette maison traditionnelle en 1993 sur une parcelle de 1736 m² ce qui n'est pas rien !!!
De plus, ce qui n'est pas rien non plus, la maison est située au centre du village de Vulbens avec les écoles et tous les commerces accessibles à pied !!!
Ensuite, question aménagement, c'est le déferlement avec :
- 5 chambres
- 1 séjour cuisine d'environ 55 m² avec plafond cathédrale
- 1 magnifique cuisine équipée
- 2 salles de bains,1 salle d'eau et 2 wc
- 1 cellier et 2 débarras
- 1 mezzanine d'environ 25 m²
- 1 sous-sol avec 3 caves + buanderie
- 1 chauffage au sol au rez avec pompe à chaleur en aérothermie datant de 2016
- 1 garage double de 40 m²
- 1 piscine de 10 x 5 m chauffée par pompe à chaleur
...
Le tout dans une maison fonctionnelle avec peu de travaux hormis les peintures et éventuellement les salles d'eau.
En fin de compte, c'est une maison pratique au niveau des rangements, de la surface de 220 m² habitables ( ce qui n'est pas rien ), sans oublier une belle expo Sud !
Le tout pour " comme on dit dans les fêtes foraines " Mesdames et Messieurs le tout pour 787 000 € !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 787.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:612-1
- 9 Pièces
- 5 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 220 m²
- Surface séjour: 55 m²
- Terrasse: 100 m²
- Terrain: 1736 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Au centre de Vulbens
Type de construction :
- Traditionnelle par architecte en 1993
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 10 m²
- Vestiaire
- Séjour 38 m² avec plafond cathédrale et insert bois
- Cuisine 17 m² ouverte en L sur séjour
- 2 Chambres 9,30 et 11,50 m² avec placards
- Salle d'eau privative à une chambre
- WC séparés avec lave-mains et fenêtre
- Dressing ou débarras de 7 m²
- Cellier 3 m²
- Terrasse en pierres et en bois
1er étage :
- 3 Chambres 11 -11,50 et 14,30 m², avec placards
- 2 Salles de bains dont une privative à la chambre parentale avec baignoire balnéo
- Mezzanine d'environ 25 m² avec espace bureau
- Dressing ou débarras de 4 m²
- WC dans une salle de bains
- 2 Balcon accès depuis des chambres
Grenier :
Toiture :
- Tuiles et chéneaux en cuivre
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 120 KWHep/m²an Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an Classe A
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1317 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1781 €
- Date de réalisation DPE 09/11/2022
- Année de la chaudière 2016
Terrain :
- Borné
- Vue dégagée
- Arboré
- Barbecue
- Cloturé
- Cour
- Portail en attente
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout raccordement possible
- Fosse Septique avec pompe de relevage
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 1300€/an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four + Four chauffe plat de marque MIELE
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle de marque MIELE
- Plan travail granit
- Cuisine contemporaine récente de 2016 avec îlot
- plaque induction
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau
- Insert
- Placards
Equipements Electrique :
- Alarme
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Stores Electrique avec commande centrale
- Aspiration centralisée
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement sel
- Taille 10 x 5 m avec profondeur 1,6 m, Liner en PVC armé récent de 6 ans
- pompe à chauleur récente d'environ 6 ans
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Val thoiry
- Super marché
- Commerces boucherie, fromagerie, coiffeur, presse ...
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus: ligne N
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois ou Bellegarde
- Aéroport Genève
- Marché plein air le dimanche matin à Valleiry
- Kiosque à journaux
- Pharmacie Valleiry
- Club de gym Valleiry
- Equitation
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Parking
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage double d'environ 40 m²
- Extérieur plusieurs places
Fenêtres :
- PVC
- Stores Electriques
- Double vitrage
Sous Sol :
- Cave 10 m²
- Cave à vin 14 m²
- Lingerie buanderie 16 m²
- Chaufferie 18 m²
Sol :
- Carrelage pose en diagonale
- Parquet flottant à l'étage
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- aérothermie pompe à chaleur
- base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
Production eau chaude :
- Chaudière pompe à chaleur
Chaudière :
- Date installation: 2016
- Chaudière bon état
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 09/11/2022
