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St Julien-en-Genevois local commercial LIBRE de 118 m² au centre ville... - Saint-julien-en-genevois


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  • 295.000 €

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  • 1.675.000 €






Local commercial - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Nous sommes fières de proposer à la vente une surface commerciale de 118 m² au coeur de Saint Julien-en-Genevois !

En effet, il est tellement rare de pouvoir trouver un local libre à St Julien-en-Genevois, surtout dans le centre-ville, à 2 min du centre hospitalier, à 2 min de la mairie et à 3 min du prochain arrêt de tramway !!!

Répartit sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée une arcade d'environ 30 m² reliant au premier étage environ 88 m² de bureaux...

Cette répartition est idéale pour créer une réception salle d'attente en bas et des bureaux ou espaces soins à l'étage... Le premier étage est aussi accessible par l'ascenseur de la résidence si besoin.

Dentiste, Galeriste, Docteur, Kinésithérapeute, Avocat, Notaire, Assureur, Agence immobilière, Géomètre, Profession libérale c'est idéal pour vous ! Pour les restaurateurs ce n'est malheureusement pas possible...

A noter qu'il n'y a pas de pas-de-porte ou fonds de commerce à régler en sus !!!

Les murs de cet ensemble de 118 m² sont au prix de 328 000€ FAI !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 328.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:623



  • 6 Pièces
  • Surface habitable: 118 m²
  • Charges: 142 €
  • Taxes foncières: 1.730 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 1985
  • Autre info centre ville

Type de construction :

  • Traditionnelle

Rez de chaussée :

  • Bureau local commercial d'environ 30 m²

1er étage :

  • Palier
  • Bureau environ 88 m², actuellement 4 bureaux de 9 -16- 19 et 14 m²
  • WC avec lavabo
  • Terrasse environ 8 m²

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 234 KWHep/m²an Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an Classe B
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 25/02/2022

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 185 - appartements et commerces
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1707 € soit 142,26€/mois sur dernier exercice compris base au sol chauffage
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau abonnement individuel
  • Compteur Electricité abonnement individuel
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 118 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité à réaliser

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1730€ /an
  • Charges Co-propriété: Appel de 461,26€ au trimestre soit 153,75€/mois + Fonds travaux 22,85€/trim
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Services :

  • Centre commercial: Neydens
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2025
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry et Feigères
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Fenêtres :

  • Bois
  • Double vitrage

Sol :

  • Carrelage travertin

Revêtement mural :

  • Fibre
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • aérothermie 2 pompes à chaleur réversibles
  • base au sol infracable collective copropriété

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 25/02/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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