Bureau(x) - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
De nombreuses personnes souhaitent " mettre de côté ", mettre en sécurité leur épargne financière.
L'on dit souvent que l'investissement dans la pierre est le moyen le plus sûr et le plus rentable sur du long terme !
Ici nous sommes sur un investissement béton !
Oui du béton, du garanti, de l'ultra sûr à 99,99% !
C'est commercial, c'est trop beau pour être vrai, vous allez nous dire... Alors jugez par vous-même et dites-nous si vous trouvez mieux !
Nous vous proposons d'acheter :
- un local commercial de 195 m², situé dans un immeuble récent de 2015, en plein coeur de St Julien-en-Genevois et à 4 min de la gare.
- avec ce local il y a 6 places de parking en sous-sol et 3 garages.
- l'ensemble est actuellement loué à une banque qui ne compte sûrement pas partir de sitôt (bail de 15 ans reste 6 ans) ! " Pompon sur la Garonne" : l'ensemble des frais annexes types taxe foncière et charges de copropriété sont facturés au locataire (la banque) comme prévu au bail, votre rentabilité est donc nette !!!
Avec un loyer mensuel de 3 604€, qui sera en plus augmenté en novembre prochain, la rentabilité actuelle annuelle est de 6 % NETTE !!!!
Vous êtes sûrement déjà en train de composer le numéro de téléphone de votre banquier afin de valider votre financement, et nous n'allons donc pas en dire plus...Si ce n'est que le plus drôle serait que votre banquier devienne votre locataire !!!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 720.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:617
- 6 Pièces
- 5 Bureaux
- Surface habitable: 195 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: L'essen'ciel
- Autre info Centre ville de St Julien-en-Genevois
Type de construction :
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 28,26 m² avec salle d'attente + 11, 43 m² accueil
- 5 Bureaux 15,98 - 16,97 - 16,49 - 13,65 - 19,5 m²
- Salle d'eau 4,96 m²
- 2 WC
- Cellier local technique 2,64 m²
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 79 KWHep/m²an Classe B
- Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an Classe C
- Date de réalisation DPE
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2020
- Année de la chaudière 2015
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 80 - à usage d’habitation, de commerces et de bureaux
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3990 € sur dernier exercice compris le chauffage, CHARGES FACTUREES 100% AU LOCATAIRE
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau abonnement charge locataire
- Compteur Electricité abonnement charge locataire
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 195,01 m²
- Diagnostic Performance Energétique méthode utilisée 6.3.c sur facturation
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 3231€ FACTUREE 100% AU LOCATAIRE
- Charges Co-propriété: Appel de 1297,07€ au trimestre soit 432,35€/mois chauffage compris + 20,07€/mois pour le fond travaux FACTUREES 100% AU LOCATAIRE
- Coût Annuel Chauffage 468,38€ compris dans les charges sur l'exercice 2021 (charge locataire)
- Loyer: 3604,80€ TTC révisable le 1/11/2024
- Caution: 0€
- Type de bail bail commercial de 15 ans débuté le 20/11/2015
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements Electrique :
- Alarme
- Digicode
- Surveillance Vidéo
- Téléphone
Services :
- Centre commercial: Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2025
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- 3 Garages en sous-sol
- En sous sol 6 places de parking
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage
- Moquette dans les bureaux
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz propane chaudière collective avec compteurs individuels
Production eau chaude :
- Chaudière collective gaz avec compteurs individuels
Chaudière :
- Date installation: 2015
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE :
Consommation énergétique:
79 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
18 KgeqCO2/m²/an
