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EXCLUSIVITE Saint Julien-en-Genevois centre Appartement T3 au 6éme étage !!! SOUS COMPROMIS - Saint-julien-en-genevois


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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Un étage élevé et une vue dégagée sont des caractéristiques très recherchées lors d'un achat immobilier car cela offre généralement une belle luminosité, un sentiment d'espace de liberté et une plus-value certaine au bien.

C'est le cas pour cet appartement T3 de 77,64 m² situé en plein coeur de St Julien-en-Genevois, en face de l'église et de la mairie.

Il dispose notamment d'un spacieux séjour-cuisine de 38 m², ainsi que de deux chambres dont une de 13 m² !

Trois balcons agrémentent ce bien positionné dans l'angle de la résidence avec une exposition Sud-Ouest et une tranquillité sans vis-à-vis ni bruit. Il dispose aussi de deux caves et d'une place de parking en sous-sol (ultra rare en centre-ville).

Autre avantage, la résidence a entièrement été rénovée en 2020 avec une isolation par l'extérieur et l'installation d'une chaudière gaz de ville avec des compteurs calorifiques pour individualiser les consommations. Le DPE est en lettre C !

Vous apprécierez donc certainement le charme de l'ancien remis à neuf ! Reste seulement à prévoir des travaux de peinture et une nouvelle cuisine.


Ne manquez pas cette opportunité de vivre presque au 7ème ciel, d'autant plus que son prix de vente est lui resté sur terre !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 359.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:616



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 77 m²
  • Surface séjour: 38 m²
  • Terrasse: 6 m²
  • Charges: 319 €
  • Taxes foncières: 1.054 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: "La rose des Vents"

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1970 remise à neuve en 2020 (changement chauffage gaz de ville avec compteurs, isolation par l'extérieur, étanchéité toiture, vmc collective, ect)

Détails Appartement :

  • 2 Chambres 10,51 et 12,73 m² avec placards + balcons
  • Entrée 6,57 m² avec placards
  • Salon 29,09 m² avec placards
  • Cuisine 9,15 m² en partie ouverte sur le salon
  • Salle de bain 4,22 m² carrelée
  • WC séparés 1,48 m²
  • Vue sur rue dégagée SUD et OUEST (vue Jura et signal de Bernex)
  • Placard nombreux
  • 3 Balcon 3,4 m²- 5,57 m² et 4,89 m²
  • Porte blindée
  • Situation dans l'immeuble: 6 sur 8
  • 2 Cave 5,73 e 2,04 m²
  • Interphone
  • Digicode
  • 2 Ascenseur
  • Quartier: coeur de ville face poste, église et mairie

Toiture :

  • Bitumé étanchéité refaite en 2021

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 118 KWHep/m²an Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 23 Kgco2/m²an Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 510 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 750 €
  • Date de réalisation DPE 10/03/2024
  • Année de la chaudière 2020

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 67 - lots à usage d'habitation
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3832 € soit 319,36€/mois dont eau fr et ch 605€ et chauffage 1332€
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL et fibre
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 77,64 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1054€ pour 2023
  • Charges Co-propriété: Appel de 341,45€/mois eau fr et ch et chauffage compris + 15,88€/mois de fond travaux
  • Coût Annuel Chauffage entre 510 et 750€/an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Plan travail granit
  • Cuisine chêne massif
  • plaque induction

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • En sous sol 1 place privative

Fenêtres :

  • PVC oscillo battante
  • Stores Electriques
  • Double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet chêne dans une chambre

Revêtement mural :

  • Crépi
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville avec compteurs calorifiques

Production eau chaude :

  • Chaudière collective avec compteurs

Chaudière :

  • Date installation: 2021
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 10/03/2024

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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