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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois résidence Cyclades II, Appartement T4 de 118 m² plus terrasse de 23,61 m²... VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 295.000 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Si vous voulez savoir si cet appartement vous correspond, répondez à ces deux questions :

-Etes-vous sensibles à l'environnement ? (Arborisation, piscine, tennis, concierge, standing, calme...)

-La présence d'une grande terrasse est-elle nécessaire à votre confort de vie ou préférez-vous vivre dans un nid douillet ?

En répondant oui aux deux, vous êtes en phase avec ce T4 de la résidence des Cyclades II de 117.86 m² loi Carrez et sa terrasse de 23.61 m² qu'il attends d'être arborée dans ses bacs...

Un "vrai" T4 par sa surface, son côté pratique avec une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, un cellier buanderie, une cave, un séjour de plus de 35 m² et une triple exposition sans voisins !

N'oublions pas le garage double de 27 m² avec la lumière et des prises svp (même si la résidence dispose d'un vaste parking collectif) !

Bien des gens vous envieraient d'être confronté à un choix aussi évident !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 547.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:615



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 118 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 24 m²
  • Charges: 278 €
  • Taxes foncières: 1.574 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Les Cyclades II
  • Etage: 1sur 4

Type de construction :

  • Béton de 1989

Détails Appartement :

  • 3 Chambres 10,84 m² - 11,22 m² et 13,06 m²
  • Entrée 9,79 m²
  • Salon 35,42 m²
  • Cuisine séparée 14,40 m²
  • Salle de bain 6,68 m² avec placards
  • Salle d'eau 5,22 m² avec wc, privative à une chambre
  • WC 1,91 m² avec lave mains
  • Placard dans 2 chambres
  • Terrasse 23,61 m² avec lumière et robinet d'eau
  • Situation dans l'immeuble: 1sur 4
  • Cave 2,58 m² au rez de l'immeuble, avec lumière
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien
  • Quartier: pied de douane de Perly
  • Buanderie cellier 3,70 m² derrière la cuisine

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 215 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2120 €
  • Date de réalisation DPE 11/02/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1540 €

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 159
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3333,69€ pour 2022 eau comprise soit 277,80€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 117,86 m²
  • Diagnostic Amiante positif: trappe de visite sous la baignoire
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité anomalie: certaines prises sans terre

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1574€ par an
  • Charges Co-propriété: appel de 287,10€ /mois eau comprise (861,3€ au trimestre), + 14,06€/mois pour le fonds travaux
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • plaque induction

Piscine :

  • Projecteurs piscine collective
  • Traitement chlore
  • Taille environ 20 m x 10 m

Services :

  • Centre commercial:
  • Super marché 2 min à pied
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2025
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma Saint Julien et Archamps
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis dans la résidence

Parking :

  • Garage double de 27,03 m² en sous-sol avec lumière et prises
  • Extérieur vaste parking collectif

Fenêtres :

  • Bois
  • Stores Electriques dans le salon et dans une chambre
  • Double vitrage de 1989

Sol :

  • Carrelage dans la cuisine
  • Moquette dans une chambre
  • Parquet flottant en grande partie dans tout l'appartement

Revêtement mural :

  • Papier-peint dans une chambre
  • Peinture sur crépis

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs certains sont récents

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique x 2

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 11/02/2024

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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