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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement ATTIQUE T4 de 123,41 m² plus terrasses de 61 m²... VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 295.000 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Nous sommes en présence d'un appartement ultra rare à la vente dans notre secteur !

Il est ultra rare car c'est un " vrai " attique ! Le mot attique est souvent galvaudé et assimilé simplement à dernier étage ce qui est inexacte...

Définition:

" Le mot "attique" vient du latin "Atticus", qui signifie "d'Attique", une région historique de la Grèce, où les habitations sur les toits étaient fréquentes.

Un appartement en attique est un logement situé en retrait de la façade, au dernier étage d'un immeuble. Il se distingue des autres étages par son emplacement privilégié, sa grande hauteur sous plafond et souvent sa terrasse de surface bien supérieure à la moyenne. "


Dans notre cas, notre " vrai attique " offre une surface de 123.41 m² loi Carrez + terrasses de 61 m² (46 + 15 m²). C'est pour ainsi dire une maison sur le toit d'un immeuble !

Il est niché au 4ème étage d'une résidence de 2013 avec seulement deux habitations sur son palier...

Il dispose notamment de 62.7 m² de séjour-cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une vue panoramique (avec en prime le jet d'eau de Genève svp) et d'une exposition Est-Sud-Ouest...

Evidemment il a un grand garage de 22 m², une cave, du calme, un chauffage au sol, un état impeccable etc... et même une cave à vin et une cave à cigare !

Enfin, nous parions que vous serez estomaqué (sans galvaudé ce mot) par la terrasse de 46 m² !!!


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 899.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:610



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 123 m²
  • Surface séjour: 63 m²
  • Terrasse: 61 m²
  • Taxes foncières: 1.400 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 2013
  • Bâtiment: ensemble de 3

Type de construction :

  • Béton
  • Traditionnelle label BBC Effinergie

Détails Appartement :

  • 3 Chambres 11 - 11,25 et 10,44 m²
  • Entrée 4,6 m²
  • Salon 62,7 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée avec îlot central
  • Salle de bain 8,03 m² entièrement carrelée, avec fenêtre et emplacement lave-linge
  • Salle d'eau 2,87 m² carrelée avec douche à l'italienne
  • 2 WC 1,46 et 2,58 m²
  • Dressing aménagé dans une chambre
  • Vue sur cour depuis les chambres
  • Vue sur rue panoramique depuis le séjour
  • Placard dans une chambre
  • Débarras 1,67 m²
  • 2 Terrasse 46 m² accès depuis le salon (avec store électrique lumière et eau) et 15 m² accès depuis une chambre
  • Porte blindée
  • Situation dans l'immeuble: Attique au 4ème et dernier étage
  • Cave 4,3 m² au sous-sol de l'immeuble avec lumière
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Quartier: Chabloux

Toiture :

  • Tôle ondulée bac acier

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 120 KWHep/m²an Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 24 Kgco2/m²an Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Date de réalisation DPE 28/07/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 810 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 1/01/2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1150 €
  • Année de la chaudière 2013

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 61 - dont 59 à usage d'habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3584 € sur denier exercice soit 298,66€/mois eau et chaffage inclus
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL et raccordement à la fibre OK
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 123,41 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 1800€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 1201,04€ au trimetre soit 400,34€/mois + fond travaux 28,15€/mois, chauffage et eau inclus
  • Coût Annuel Chauffage entre 810 et 1150€ avec eau chaude, inclus dans les charges
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Frigo américain
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine avec façades en verre
  • plaque induction taille XXL
  • cave à vin et cave à cigare

Equipements divers :

  • Panneaux Solaires pour l'eau chaude de la résidence

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage de 22 m² en sous-sol avec électricité et porte automatique

Fenêtres :

  • PVC
  • Stores Electriques
  • Double vitrage

Sol :

  • Carrelage 80 x 80 cm
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville chaudière collective avec compteurs calorifiques
  • base au sol hydraulique dans tout l'appartement avec gestion par pièce

Production eau chaude :

  • Chaudière gaz
  • Panneaux Solaires

Chaudière :

  • Date installation: 2013
  • Chaudière bon état

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 28/07/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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