Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Nous sommes en présence d'un appartement ultra rare à la vente dans notre secteur !
Il est ultra rare car c'est un " vrai " attique ! Le mot attique est souvent galvaudé et assimilé simplement à dernier étage ce qui est inexacte...
Définition:
" Le mot "attique" vient du latin "Atticus", qui signifie "d'Attique", une région historique de la Grèce, où les habitations sur les toits étaient fréquentes.
Un appartement en attique est un logement situé en retrait de la façade, au dernier étage d'un immeuble. Il se distingue des autres étages par son emplacement privilégié, sa grande hauteur sous plafond et souvent sa terrasse de surface bien supérieure à la moyenne. "
Dans notre cas, notre " vrai attique " offre une surface de 123.41 m² loi Carrez + terrasses de 61 m² (46 + 15 m²). C'est pour ainsi dire une maison sur le toit d'un immeuble !
Il est niché au 4ème étage d'une résidence de 2013 avec seulement deux habitations sur son palier...
Il dispose notamment de 62.7 m² de séjour-cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une vue panoramique (avec en prime le jet d'eau de Genève svp) et d'une exposition Est-Sud-Ouest...
Evidemment il a un grand garage de 22 m², une cave, du calme, un chauffage au sol, un état impeccable etc... et même une cave à vin et une cave à cigare !
Enfin, nous parions que vous serez estomaqué (sans galvaudé ce mot) par la terrasse de 46 m² !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 899.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:610
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 123 m²
- Surface séjour: 63 m²
- Terrasse: 61 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: de 2013
- Bâtiment: ensemble de 3
Type de construction :
- Béton
- Traditionnelle label BBC Effinergie
Détails Appartement :
- 3 Chambres 11 - 11,25 et 10,44 m²
- Entrée 4,6 m²
- Salon 62,7 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée avec îlot central
- Salle de bain 8,03 m² entièrement carrelée, avec fenêtre et emplacement lave-linge
- Salle d'eau 2,87 m² carrelée avec douche à l'italienne
- 2 WC 1,46 et 2,58 m²
- Dressing aménagé dans une chambre
- Vue sur cour depuis les chambres
- Vue sur rue panoramique depuis le séjour
- Placard dans une chambre
- Débarras 1,67 m²
- 2 Terrasse 46 m² accès depuis le salon (avec store électrique lumière et eau) et 15 m² accès depuis une chambre
- Porte blindée
- Situation dans l'immeuble: Attique au 4ème et dernier étage
- Cave 4,3 m² au sous-sol de l'immeuble avec lumière
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Quartier: Chabloux
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 120 KWHep/m²an Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 24 Kgco2/m²an Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Date de réalisation DPE 28/07/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 810 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 1/01/2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1150 €
- Année de la chaudière 2013
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 61 - dont 59 à usage d'habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3584 € sur denier exercice soit 298,66€/mois eau et chaffage inclus
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et raccordement à la fibre OK
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 123,41 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 1800€/an
- Charges Co-propriété: appel de 1201,04€ au trimetre soit 400,34€/mois + fond travaux 28,15€/mois, chauffage et eau inclus
- Coût Annuel Chauffage entre 810 et 1150€ avec eau chaude, inclus dans les charges
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four
- Frigo américain
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine avec façades en verre
- plaque induction taille XXL
- cave à vin et cave à cigare
Equipements divers :
- Panneaux Solaires pour l'eau chaude de la résidence
Equipements Electrique :
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Stores Electrique
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage de 22 m² en sous-sol avec électricité et porte automatique
Fenêtres :
- PVC
- Stores Electriques
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage 80 x 80 cm
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière collective avec compteurs calorifiques
- base au sol hydraulique dans tout l'appartement avec gestion par pièce
Production eau chaude :
- Chaudière gaz
- Panneaux Solaires
Chaudière :
- Date installation: 2013
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 28/07/2023
