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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T1 de 37,60 m² en dernier étage dans copropriété de standing... VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 295.000 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Vous connaissez le dicton "petit à petit l'oiseau fait son nid" un dicton qui illustre bien le contexte dans lequel peut s'inscrire cet appartement T1 de 37.60 m².

Il conviendrait très bien, par exemple, à un premier achat ; vous êtes quasiment sûrs de ne pas faire d'erreur de jugement.

Un bon emplacement en plein centre de St Julien-en-Genevois au 6 ème et dernier étage d'une résidence de standing, un intérieur charmant en excellent état et disposant d'une vue panoramique...

Sans oublier la cave de 3.27 m² indispensable pour le rangement.

Bref, les conditions sont réunies pour remplir, éventuellement, ce nid d'amour d'oisillons !

Pour les oiseaux plus âgés l'investissement peut s'avérer également rentable...


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 175.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:608



  • 2 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 37 m²
  • Surface séjour: 22 m²
  • Charges: 159 €
  • Taxes foncières: 627 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: L'Escalade
  • Etage: 6 sur 6

Type de construction :

  • Béton Réfection des façades et isolation récentes
  • Traditionnelle de 1976

Détails Appartement :

  • Entrée 6,85 m² avec placards
  • Salon 21,83 m² avec coin chambre
  • Cuisine 5,11 m² équipée
  • Salle d'eau 3,81 m², entiérement carrelée, avec wc et emplacement lave linge
  • WC dans la salle d'eau
  • Vue sur cour dégagée sur le Jura, exposition Ouest
  • Situation dans l'immeuble: dernier étage
  • Cave 3,27 m²
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien
  • Quartier: centre-ville

Toiture :

  • Bitumé réfection refaîte

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 342 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 788 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1066 €
  • Date de réalisation DPE 07/02/2022

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 72 à usage d'habitation copropriété ESCALADE A
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1 853,43€ sur dernier exercice compris les 2 syndics, base au sol et eau fr et ch soit 154,45€/mois (hors travaux exceptionnels)
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 37,60 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 627€
  • Charges Co-propriété: appel de 158,59€ par mois tous compris et 154,45€ au réel sur dernier exercice ( syndic primaire et secondaire)
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Cuisine contemporaine récente de 2016

Equipements divers :

  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien

Piscine :

  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2025
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Piscine dans la résidence
  • Tennis dans la résidence

Parking :

  • Extérieur collectif

Fenêtres :

  • PVC double vitrage de 2016

Sol :

  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • base au sol infracable collective à l'immeuble + convecteurs récents

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique collectif avec compteur (compris dans les charges)

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 07/02/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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