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St Julien-en-Genevois proche douane Perly, Appartement T3 duplex en dernier étage de 84 m²... Coup de coeur assuré !! VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 295.000 €

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  • 1.675.000 €






Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Ce T3 duplex de 84 m² au 2ème et dernier étage d'une résidence calme de 1989 proche du centre-ville de St Julien-en-Genevois et de la douane de Perly sent " la bonne petite affaire ! ".

Une grande surface habitable pour un T3 car en réalité c'est un ancien T4, qui offre maintenant un séjour-cuisine de 38 m² !!!

Sa répartition est idéale avec une chambre au rez de 11.22 m² et l'autre à l'étage de 16.25 m², un cellier/buanderie, 2 wc, un balcon avec vue dégagée sur le Jura...

Nous ajoutons aussi l'argument de son emplacement au calme (vraiment au calme), du tramway dans un peu plus d'un an et de sa situation en bout d'immeuble qui lui offre aucun voisin sur 3 côtés !

" last but not least ", 1 box garage en sous-sol de 17 m² avec l'électricité, 1 parking collectif extérieur et des charges mensuelles avoisinant les 110€ ce qui rend le raisonnement économique plus qu'intéressant.


PS: vous êtes situé au pied d'une excellente boulangerie ! Les flans et autres tartes aux framboises ne sont pas compris dans les charges... Prévoir budget ad-hoc !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 394.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:607



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 84 m²
  • Surface séjour: 38 m²
  • Terrasse: 5 m²
  • Charges: 108 €
  • Taxes foncières: 1.073 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Bâtiment: de deux étages
  • Etage: dernier

Type de construction :

  • Béton de 1989

Détails Appartement :

  • 2 Chambres 11,22 m² au rez et 16,25 m² utiles à l'étage
  • Entrée 8,38 m² utiles avec placards
  • Salon 38,15 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée
  • Salle d'eau 3,37 m² rénovée en 2017
  • 2 WC séparés, 1 par étage
  • Placard à l'entrée et dans une chambre
  • Balcon 5,40 m² exposé Sud-Ouest
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 2
  • Interphone
  • Quartier: proche douane de Perly
  • Cellier /buanderie 2,29 m²

Toiture :

  • Tuiles réfection toiture en 2012

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 276 KWHep/m²an Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1429 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1933 €
  • Date de réalisation DPE 21/04/2022

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 49 logements
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1239 € sur dernier exercice soit 103,25€/mois au réel
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 83,86 m² + 2,70 m² hors Carrez soit 86,56 m² utiles
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1073€ pour l'année 2023
  • Charges Co-propriété: appel de 324€/ trimestre soit 108€ par mois + fond travaux 35€/trimestre
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Hotte aspirante
  • Cuisine contemporaine
  • plaque induction

Equipements Electrique :

  • Interphone
  • Porte de garage électrique pour la résidence
  • Téléphone

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole:
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde ou Genève
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: 1T2025
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage de 17,10 m² avec lumière et prise
  • En sous sol
  • Extérieur collectif

Fenêtres :

  • PVC oscillo-battant pour l'ensemble
  • Double vitrage de 2021

Sol :

  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs de 2017 + chambre et sde en 2020

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique de 2023

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 21/04/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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