Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien-en-Genevois, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.
Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous " pratiquons " cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en y mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.
Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.
Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un T4 de plus de 86 m², rénové en grande partie en 2019, situé en étage avec séjour de 29 m², 3 chambres dont une de 11 m², belle cuisine équipée de 20 m², salle de bains de presque 6 m² et un beau balcon de 9 m² exposé Sud-Ouest.
En définitive, disons que " nous sommes tous Cyclades " (du I au IV).
PS: Cerise sur le gâteau le tramway sera à vos pieds dans un peu plus d'un an !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
www.georisques.gouv.fr
Prix : 457.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:603
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 86 m²
- Surface séjour: 29 m²
- Terrasse: 9 m²
- Charges: 140 €
- Taxes foncières: 1.019 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades I
- Bâtiment: de 1979
Type de construction :
- Traditionnelle appartement rénové en 2019
Détails Appartement :
- 3 Chambres 11,05 - 9,38 - 9,53 m²
- Entrée
- Salon 29,44 m²
- Cuisine 20,02 m²
- Salle de bain 5,75 m², récente de 2019, double vasques, fenêtre
- WC séparés de 1,26 m² avec lave-mains
- Vue sur cour au calme, exposition Sud-Ouest
- Placard dans 1 chambre
- Balcon 8,84 m²
- Situation dans l'immeuble: 1 sur 4, en angle pas de voisin sur 3 côtés !
- Cave 1,5 m² au rez de l'immeuble
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Concierge/Gardien pour la résidence
- Quartier: pied douane de Perly
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 298 KWHep/m²an Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an Classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2250 €
- Date de réalisation DPE 03/10/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1630 €
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 40 habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1434 € sur 2021 soit 119,49€/mois au réel
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Parc pour la résidence
- Portail automatique pour la résidence
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et Fibre
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 86,43 m²
- Diagnostic Amiante Négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité aucune anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1019€ pour 2023
- Charges Co-propriété: provision de 139,60€/mois + 7,12€/mois de fond de travaux
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2019 de marque Schmidt
- plaque induction
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: 1T2025 au pied de la résidence
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Extérieur collectif (nombreuses places)
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage dans la cuisine et salle de bains
- Laminé
- Parquet flottant dans une chambre
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique convecteurs de 2013
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique de 2014 de 300L
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 03/10/2023
