Maison - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Nous avons regardé dans le Larousse la définition du mot "contemporain" et il est noté : " Qui est du temps présent ; moderne ".
Certes cette maison mitoyenne est de 1977 mais nous avons quand même envie de dire quelle est contemporaine de par son architecture... Certainement avant-gardiste pour l'époque avec sa toiture à un pan !
Concernant les autres avantages nous notons :
L'emplacement : au calme dans un petit hameau à 6 min du centre-ville et idéalement placée au sein d'un lotissement
Les surfaces : 130 m² utiles réparties 108.51 m² habitables + 22 m² de véranda. Comprenant notamment un vaste séjour de 33 m², 3 chambres dont une de 18.86 m² utiles, 2 sdb et 2 wc !
La parcelle : 405 m² au total avec plusieurs terrasses, de la pelouse pour environ 50 m² et même une piscine !
Le potentiel : il est possible de créer une 4ème chambre
Le box garage : un vrai de 18 m² avec l'électricité !
L'état : habitable de suite mais la réfection des salles de bains et des sols des chambres sont à prévoir... Par la suite il faudra certainement penser aux menuiseries et éventuellement au poste chauffage pour des pompes à chaleur c'est l'air du temps...
La mitoyenneté : non gênante, chacun chez soi !
Malheureusement nous n'avons plus la place de continuer cette liste mais nous pourrons le faire ensemble lors de la visite ou directement chez le notaire tellement le bien est rare...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 555.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:600
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- Surface habitable: 130 m²
- Surface séjour: 33 m²
- Terrasse: 45 m²
- Terrain: 405 m²
- Charges: 33 €
- Taxes foncières: 1.008 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info à 6 min du centre-ville dans emplacement calme
Type de construction :
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée avec placards
- Salon de 33,13 m² en L avec cheminée
- Cuisine équipée de 8,8 m²
- Chambre 11,98 m² (seconde chambre possible au rez)
- Salle de bains 3,52 m² avec doubles vasques
- Veranda 22 m² accés depuis la cuisine
- WC séparés 1,46 m²
- Terrasse devant à l'Est environ 15 m² et à l'arrière côté Ouest environ 30 m²
1er étage :
- Palier 4,12 m²
- 2 Chambres 10,3 et 18,86 m² utiles
- Salle de bains 3,86 m² utiles avec wc
Grenier :
- Non Aménageable une partie combles est utilisable en débarras (emplacement du cumulus)
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 371 KWHep/m²an Classe F
- Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2740 €
- Date de réalisation DPE 20/04/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1970 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété: NON c'est un ensemble en Association Syndicale libre (ASL)
- Nbre de lots: 26 - maisons
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 400 € soit environ 33€/mois
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée Est et Ouest
- Arboré
- Cloturé
- Piscine de 1998
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1008€
- Charges du Lotissement: 400€/ an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Plan travail granit
- Cuisine contemporaine date d'environ 10 ans
Equipements Electrique :
- Téléphone
- Stores Electrique 2 au rez
- Chauffage électrique
Piscine :
- Inclus accessoires piscines attention pas de système de sécurité
- Traitement chlore
- Taille 4 x 5 m, profondeur 1,6 m
Services :
- Centre commercial: Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: 1T2025
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage box de 18 m² avec électricité
- Extérieur plusieurs places
Fenêtres :
- Bois
- 2 PVC dans les chambres à l'étage, oscillo battant
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage au rez
- Moquette à l'étage
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique 200 l
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 20/04/2023
