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St Julien-en-Genevois: Appartement T3 dans résidence de 2007 proche douane Perly... Pour Habitation ou Investissement... VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Ce qui devrait tendre à vous réjouir concernant cette acquisition, est qu'il est possible d'utiliser cet appartement T3 à votre guise; genre ; préférer le caractère urbain (proche douane, hôpital gendarmerie, commerces), sans oublier le côté pratique du parking double en sous-sol, ou voire de lui attribuer un caractère plus campagnard, en utilisant à souhait sa terrasse de 14 m², exposée Ouest, donnant sur de la verdure...

Il vous appartient de bien utiliser au mieux cette liberté de choix, toute en sachant, qu'il n'y a d'obligation sur rien, mais qu'il est préférable d'avoir une vue d'ensemble du projet... certains peuvent même faire le choix de l'investissement...

Tout ça est loin d'être évident, même si, vous pouvez être rassuré sur le fait que le prix demandé est très conforme au marché, et c'est notre conclusion...

Quant au choix du marché, il sera moitié-moitié comme la fondue Suisse !

Dernier conseil : laissez-vous séduire par les photos, ,elles parlent d'elles-mêmes, et nous disent somme toute leur histoire, leur goût et leur tranquillité.


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 289.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:596



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 57 m²
  • Surface séjour: 24 m²
  • Terrasse: 14 m²
  • Charges: 82 €
  • Taxes foncières: 806 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Le Parc de Paisy
  • Bâtiment: de 4 étages

Type de construction :

  • Traditionnelle de 2007

Détails Appartement :

  • 2 Chambres 9,59 et 10,31 m² avec placards
  • Entrée et dégagement 8,12 m²
  • Salon 23,57 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée de 2014
  • Salle de bain 3,06 m²
  • WC 1,28 m² séparés
  • Vue sur cour exposition Ouest
  • Placard à l'entrée 0,77 m² avec emplacement lave-linge
  • Terrasse 14,15 m²
  • Situation dans l'immeuble: RDC sur 4
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 318 KWHep/m²an Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1600 €
  • Date de réalisation DPE 16/02/2023
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1140 €

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 212 - à usage d'habitation et bureaux
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 948,08€ sur le dernier exercice soit 79€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 56,70 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 806€ par an
  • Charges Co-propriété: Appel de 245,25€ par trimestre soit 81,75€ par mois + fond de travaux 13,61€/trimestre
  • Loyer: Possible environ 1250€/mois charges comprises
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2014

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: 100 m 1T 2025
  • Marché plein air vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Tennis

Parking :

  • 2 En sous sol 2 places privatives

Fenêtres :

  • PVC double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs récents de 2018 dans le séjour et l'entrée

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique 200L de 2018

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 16/02/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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