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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T2 duplex dernier étage... VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 295.000 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Si l'envie saugrenue nous prenait de vous présenter à la vente une copropriété " style Côte d'Azur " au même titre que cette copropriété à St Julien, stoppez-nous immédiatement ! Le gâtisme nous guette...

Il faut cependant savoir que cet appartement et que la commune Saint Julien-en-Genevois présentent un degré élevé d'intérêt pour les habitants et les investisseurs, compte tenu notamment des avantages suivants :

- l'emplacement stratégique à 2 min de la douane de Perly et du futur tramway

- les commerces au pied de l'ensemble

- la vue dégagée et l'exposition Sud-Ouest

- l'appartement T2 en dernier étage duplex (rare)

- la surface de 49 m² plus balcon de 6 m²

- le séjour-cuisine de 25 m² avec plafond cathédrale

- la vaste chambre à l'étage " type suite "

- le grand box garage en sous-sol de 17 m²

- les travaux à entreprendre pour le personnaliser

...

Enfin de compte, il faut comparer ce qui est comparable, et comme le disait Antonio GRAMSCI le révolutionnaire italien, il faut toujours conduire ses choix entre le pessimisme de la raison et l'optimisme de la volonté...

D'ailleurs, vous allez voir que nous ne sommes pas loin de constater un arrivage massif d'oligarques venant s'installer dans le coin !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 239.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:595



  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 49 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrasse: 6 m²
  • Charges: 62 €
  • Taxes foncières: 649 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Les portes de Genève
  • Autre info à 2 min de la douane suisse de Perly

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1991

Détails Appartement :

  • Entrée 4,11 m² avec placards
  • Salon cuisine de 25,53 m² avec plafond cathédrale
  • Cuisine ouverte
  • Vue sur cour dégagée, exposition Sud-Ouest
  • Balcon 5,39 m²
  • Situation dans l'immeuble: 2ème et dernier étage
  • Interphone
  • Ascenseur NON
  • Cellier 1,79 m² sur le palier (à usage privatif)

1er étage :

  • Palier 2,53 m² avec placards et emplacement du cumulus
  • Chambre 12,60 m²
  • Salle de bains 2,68 m² (d'origine)
  • WC séparés 1,44 m²

Toiture :

  • Tuiles réfection en 2012

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 211 KWHep/m²an Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 990 €
  • Date de réalisation DPE 29/03/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 700 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 50 - logements
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 833 € soit 69,42€/mois (eau en plus)
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 48,89 m² (50,10 m² utiles)
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité avec anomalies

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 649€
  • Charges Co-propriété: appel de 187€/trimestre + le fond travaux
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine chêne massif d'origine

Services :

  • Centre commercial: Neydens
  • Super marché à 2 min
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: début 2025
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux à 2 min
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Hôpital
  • Tennis

Parking :

  • Garage 17 m²
  • En sous sol

Fenêtres :

  • PVC
  • Double vitrage récent

Sol :

  • Carrelage au rez
  • Parquet flottant à l'étage

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs à changer

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique d'origine

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 29/03/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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