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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois quartier douane Perly : Vaste Appartement T3 de 80 m² idéalement situé avec garage... VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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  • 295.000 €

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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Pour la petite histoire, nous connaissons bien cet appartement pour l'avoir vendu à son propriétaire en 2017 dans un état entièrement à refaire... Quelle agréable surprise d'avoir constaté son évolution avec une rénovation totale !

Nous pouvons donc affirmer que ce T3 de 80 m² en rez-de-chaussée proche de la douane de Perly et du futur tram, au calme est dans un état quasiment neuf !

Tout comme la résidence qui a été refaite à neuve l'année dernière (isolation par l'extérieur, façades, communs) donc plus de travaux à prévoir dans les prochaines années ! La résidence est sécurisée et dispose même d'un vaste parc...

Le séjour cuisine offre plus de 41 m², avec une magnifique cuisine de marque Harmony, deux grandes chambres dont une avec paroi amovible et dressing, une belle salle d'eau contemporaine et un balcon de 6 m² disposant du soleil le matin. Sans oublier l'usage d'un cellier et le box garage.

En résumé, nous ne prenons pas de risque à vous confirmer qu'il s'agit d'un cadre de vie approprié pour y couler de beaux jours... Pour la retraite, on, verra plus tard.


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 350.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:591



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 80 m²
  • Surface séjour: 26 m²
  • Terrasse: 6 m²
  • Charges: 227 €
  • Taxes foncières: 266 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: CHAMPVERT

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1976 rénovée entiérement en 2022

Détails Appartement :

  • Chambre 13,27 et 11,21 m², dont une avec cloison amovible
  • Entrée 4,89 m² avec placards
  • Salon 41,28 m² avec cuisine ouverte en L
  • Cuisine équipée
  • Salle d'eau 5,61 m² avec wc
  • WC dans la salle d'eau mais possible de séparer
  • Dressing 4,15 m² dans une chambre
  • Vue sur cour peu de passage
  • Balcon 5,82 m² exposition Est
  • Situation dans l'immeuble: Rez sur 3
  • Grenier 4,33 m²
  • Interphone
  • Digicode
  • Quartier: proche douane Perly

Toiture :

  • Tôle ondulée réfection à neuve en 2017

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1550 €
  • Date de réalisation DPE 05/06/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1110 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 130 -
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2730 € soit 227€/mois compris eau et base chauffage au sol
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Terrain :

  • Plat vaste parc collectif

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL et fibre
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 80,21 m²
  • Diagnostic Amiante négative
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité aucune anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 266€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 805,96€ au trimestre soit 268,65€/mois eau et base chauffage au sol compris + fond travaux de 11€/mois
  • Coût Annuel Chauffage entre 1110€ et 1550€ selon DPE compris en grande partie dans les charges
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante avec télécommande
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de marque Harmony récente de 2018
  • plaque induction

Equipements divers :

  • Concierge/Gardien en recherche par le syndic

Equipements Electrique :

  • Portail électrique commun, résidence sécurisée
  • Porte de garage électrique commune
  • Stores Electrique sur la terrasse, gestion par domotique

Services :

  • Centre commercial: Neydens
  • Super marché à 3 min
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: début 2025
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage de 12,44 m² en sous-sol

Fenêtres :

  • Aluminium neuves !!!!
  • Stores Electriques pour l'ensemble commande avec domotique
  • Double vitrage de juin 2023 !!!

Sol :

  • Carrelage

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs récents de 2017
  • base au sol infracable comprise dans les charges

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique de 2017

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 05/06/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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