Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Pour la petite histoire, nous connaissons bien cet appartement pour l'avoir vendu à son propriétaire en 2017 dans un état entièrement à refaire... Quelle agréable surprise d'avoir constaté son évolution avec une rénovation totale !
Nous pouvons donc affirmer que ce T3 de 80 m² en rez-de-chaussée proche de la douane de Perly et du futur tram, au calme est dans un état quasiment neuf !
Tout comme la résidence qui a été refaite à neuve l'année dernière (isolation par l'extérieur, façades, communs) donc plus de travaux à prévoir dans les prochaines années ! La résidence est sécurisée et dispose même d'un vaste parc...
Le séjour cuisine offre plus de 41 m², avec une magnifique cuisine de marque Harmony, deux grandes chambres dont une avec paroi amovible et dressing, une belle salle d'eau contemporaine et un balcon de 6 m² disposant du soleil le matin. Sans oublier l'usage d'un cellier et le box garage.
En résumé, nous ne prenons pas de risque à vous confirmer qu'il s'agit d'un cadre de vie approprié pour y couler de beaux jours... Pour la retraite, on, verra plus tard.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 350.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:591
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 80 m²
- Surface séjour: 26 m²
- Terrasse: 6 m²
- Charges: 227 €
- Taxes foncières: 266 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
Type de construction :
- Traditionnelle de 1976 rénovée entiérement en 2022
Détails Appartement :
- Chambre 13,27 et 11,21 m², dont une avec cloison amovible
- Entrée 4,89 m² avec placards
- Salon 41,28 m² avec cuisine ouverte en L
- Cuisine équipée
- Salle d'eau 5,61 m² avec wc
- WC dans la salle d'eau mais possible de séparer
- Dressing 4,15 m² dans une chambre
- Vue sur cour peu de passage
- Balcon 5,82 m² exposition Est
- Situation dans l'immeuble: Rez sur 3
- Grenier 4,33 m²
- Interphone
- Digicode
- Quartier: proche douane Perly
Toiture :
- Tôle ondulée réfection à neuve en 2017
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1550 €
- Date de réalisation DPE 05/06/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1110 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 130 -
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2730 € soit 227€/mois compris eau et base chauffage au sol
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Plat vaste parc collectif
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et fibre
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 80,21 m²
- Diagnostic Amiante négative
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité aucune anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 266€/an
- Charges Co-propriété: appel de 805,96€ au trimestre soit 268,65€/mois eau et base chauffage au sol compris + fond travaux de 11€/mois
- Coût Annuel Chauffage entre 1110€ et 1550€ selon DPE compris en grande partie dans les charges
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante avec télécommande
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de marque Harmony récente de 2018
- plaque induction
Equipements divers :
- Concierge/Gardien en recherche par le syndic
Equipements Electrique :
- Portail électrique commun, résidence sécurisée
- Porte de garage électrique commune
- Stores Electrique sur la terrasse, gestion par domotique
Services :
- Centre commercial: Neydens
- Super marché à 3 min
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: début 2025
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage de 12,44 m² en sous-sol
Fenêtres :
- Aluminium neuves !!!!
- Stores Electriques pour l'ensemble commande avec domotique
- Double vitrage de juin 2023 !!!
Sol :
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique convecteurs récents de 2017
- base au sol infracable comprise dans les charges
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique de 2017
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 05/06/2023
