Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Si nous vous demandions, à brûle-pourpoint, de nous dire toutes proportions gardées vos impressions après une visite de la Chapelle Sixtine, vous imaginez la galère !
De quoi être saisi, sonné, ébahi, comme vous le seriez après avoir visité ce duplex de 186,5 m² (243 m² utiles) en dernier étage avec notamment sa terrasse de 45 m², son séjour cuisine de 80 m², ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau et sa magnifique salle de bains...
Il semble clair que la beauté nous aide à vivre plus intensément ; vous le savez, et c'est troublant...
Alors, préparez-vous à une visite, et essayons de notre côté de vous guider du mieux possible en choisissant, les trois avantages significatifs :
Sa situation : la meilleure dans les Cyclades III, en pied de douane de Perly et du futur tram. Au sein d'une résidence de standing avec concierge piscine, vaste parking, espaces verts et seulement deux habitations par palier... Quasiment une maison sans les inconvénients !
Son exposition : Est-Sud-Ouest, c'est-à-dire un ensoleillement du matin au soir, au bénéfice d'une vue dégagée.
La vie en beauté : vivre en beauté (dans 186,5 m² avec cheminée) permet d'accueillir le mystère de l'existence... Tout comme un paysage, une mélodie, un visage, un tableau (de G. Klimt par ex) ou un duplex T5 à la résidence des Cyclades...
PRIX SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- Surface habitable: 186 m²
- Surface séjour: 70 m²
- Terrasse: 45 m²
- Charges: 486 €
- Taxes foncières: 1.950 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades III
- Autre info Au pied de la douane de Perly
Type de construction :
- Traditionnelle de 1999, peintures façades et cage d'escalier récentes
Détails Appartement :
- Chambre 12,34 m²
- Entrée 6,65 m²
- Salon et cuisine ouverte 79,65 m²
- Séjour équipement de qualité pour le home cinéma avec écran et projecteur...
- Cuisine 11,11 m² équipée, récente d'environ 6 ans
- Salle d'eau 3,32 m² carrelée
- WC dans la salle d'eau
- Vue sur cour et Salève, Exposition Est-Sud-Ouest
- Placard nombreux
- Terrasse en L de 45 m², végétalisée avec arrosage automatique, store banne électrique x4
- Porte blindée
- Situation dans l'immeuble: 3ème et dernier étage
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Concierge/Gardien
- Cellier 6,66 m² aménagé
1er étage :
- Palier 10,63 m²
- 3 Chambres 31,10 m²- 28,05 m² et 22,77 m² utiles dont une avec climatisation réversible
- Salle de bains 7,66 m² utiles privative à une chambre, avec wc et baignoire balnéo, récente d'environ 6 ans
- Salle d'eau 7,93 m² utiles avec wc
- Dressing 17,73 m² utiles
- Balcon communiquant pour deux chambres
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 183 KWHep/m²an Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 37 Kgco2/m²an Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2570 €
- Date de réalisation DPE 20/04/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1860 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Année de la chaudière 1999
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété: oui + ASL pour la résidence Cyclades III
- Nbre de lots: 8 - habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 5198 € hors travaux, eau fr et ch comprise, soit 433,13€/mois sur dernier exercice
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 186,5 m² et 243,28 m² utiles plus terrasse de 45 m²
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité aucune anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 1950€/an
- Charges Co-propriété: appel de 1460,03€/trimestre soit 486,67€/mois hors fond travaux 23,77€/mois, eau froide et chaude comprises
- Coût Annuel Chauffage
- Droit d'enregistement environ 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière électrique avec four et plaque à induction
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle en hauteur
- Cuisine contemporaine avec îlot, de marque Harmonie
Equipements divers :
- Cheminée dans le séjour, à insert et tubée
Equipements Electrique :
- Alarme
- Porte de garage électrique
- Stores Electrique
- Chauffage au sol au rez et à l'étage
Piscine :
- Traitement chlore collective à la résidence
Services :
- Centre commercial: Etrembières ou Neydens
- Super marché à 2 min à pied
- Commerces
- Restaurant
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: début 2025
- Marché plein air le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage 31,44 m² box double de avec lumière et prise et une porte automatique
- En sous sol
- Extérieur nombreuses places collectives
Fenêtres :
- Aluminium
- Stores Electriques récents de 4 ans, avec lames termo-reflex ultra isolantes
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage dans la cuisine
- Parquet chêne massif dans tout l'appartement
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière collective, abonnement et consommations individuelles
- base au sol hydraulique rez et étage, programmable
Production eau chaude :
- Chaudière gaz collective (comprise dans les charges avec compteur individuel), ballon collectif neuf
Chaudière :
- Date installation: 1999
- Chaudière bon état
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 20/04/2023
