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EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Agréable T4 contemporain de 81 m² plus terrasses dans résidence de 2013... VENDU PAR LE CABINET - Saint-julien-en-genevois


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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Il y a une expression que nous aimons bien dans cette rubrique qui est celle de " faire le job ".

On le dit à propos de personnes qui ne sont pas forcément géniales, hyper brillantes et hors du commun, mais des personnes simples, consciencieuses, à l'ambition raisonnable et à l'ego mesuré.

Bref des gens dont on dit donc qu'ils font le job, comprenez, des gens qui ne font pas de bruit mais font avancer les choses modestement...

Osons cette transition, pour dire que cet appartement T4 de 81 m², au 1er étage sur 4 d'une résidence de 2013 proche du centre de St Julien-en-Genevois, avec 3 chambres, 2 terrasses et une belle cuisine équipée Mobalpa, un salon avec cuisine ouverte pour 35 m², une grande salle de bains, un vaste garage... que ce beau T4, tout simplement " fait le job " et mérite donc toute notre attention.

Même son prix de vente " fait le job " !


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 399.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:581



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 81 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 7 m²
  • Charges: 188 €
  • Taxes foncières: 973 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: récente de 2013

Type de construction :

  • Béton avec isolation par l'extérieur

Détails Appartement :

  • Chambre de 9,46 m² / 11,46 m² et 10,36 m²
  • Entrée 4,20 m² avec placards
  • Séjour 35,40 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée moderne de marque Mobalpa
  • Salle de bain 6,13 m² avec emplacement lave linge
  • WC séparés de 1,84 m², raccordement LL en attente
  • Vue sur rue dégagée
  • Terrasse 7,40 et 6,40 m² avec lumière et prise
  • Porte blindée
  • Situation dans l'immeuble: 1sur 4
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Quartier: 5 min à pied du centre ville

Toiture :

  • Zinc
  • Béton

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 96 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 660 €
  • Date de réalisation DPE 30/11/2022
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 450 €
  • Année de la chaudière 2013

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 61 -
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2262,20 euros pour 2020/2021 au réel soit 188,51€/mois eau et chauffage compris
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 81,05 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 973 euros
  • Charges Co-propriété: appel de 186,52 euros par mois eau et chauffage compris ! Plus fond travaux 12,31€/mois
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Four
  • Frigo récent de 2020
  • Lave vaisselle récent de 2022
  • Cuisine contemporaine de marque Mobalpa
  • plaque induction récente de 2020

Equipements divers :

  • Porte blindée
  • Panneaux Solaires pour la résidence

Equipements Electrique :

  • Interphone
  • Digicode
  • Téléphone
  • Stores Electrique

Services :

  • Centre commercial: Etrembières ou Neydens
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle à 2 min
  • Ecole Primaire à 2 min
  • Collège
  • Lycée à 2 min
  • Bus: à 5 min
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde ou Genève
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2025
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking :

  • Garage box en sous-sol de 16,71 m² avec lumière et prise élec
  • En sous sol
  • Extérieur libre

Fenêtres :

  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques

Sous Sol :

  • Cave avec lumière de 3,24 m²

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude :

  • Chaudière gaz compteurs individuels
  • Panneaux Solaires pour l'eau chaude collective

Chaudière :

  • Date installation: 2013

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 30/11/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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