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EXCLUSIVITE Saint Julien-en-Genevois, Appartement T4 dernier étage avec vaste terrasse de 25 m² et vue jet d'eau... SOUS COMPROMIS - Saint-julien-en-genevois


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Appartement - Saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:

Proposer un bien à la vente revient pour nous, à bien réfléchir à tous les tenants et aboutissants du produit, et aussi à aider nos clients à faire le choix le plus approprié possible en fonction de leurs besoins et de leurs goûts...

Disons pour sa description globale qu'il sagit d'un appartement T4 en dernier étage de 80 m² habitables + vaste terrasse de 25 m² à Saint Julien-en-Genevois.

Ajoutez, un salon cuisine de 35 m², 3 chambres et plusieurs placards.

Cela dit, s'agissant d'un futur choix à faire, tenez compte des points favorables suivants : l'emplacement à St Julien, l'immeuble récent de 2012, les 25 m² de terrasse, sa situation au dernier étage, son exposition Est/Ouest, sa vue sur le jet d'eau, sans oublier sa participation aux fêtes de Genève !

N'oublions pas encore le chauffage gaz, le garage...

Le produit devrait à présent vous apparaître clairement dans sa vérité; il y a fort à parier que les points favorables l'emporteront pour votre choix et que les menus travaux à faire rendent le prix très abordable.

Vous allez le constater effectivement il ne sera pas nécessaire d'attendre les fêtes de Genève pour apprécier la qualité de vie de ce produit.


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 450.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:575



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 80 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 25 m²
  • Charges: 178 €
  • Taxes foncières: 905 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Millenium park
  • Etage: 3 sur 3
  • Autre info quartier de Chabloux

Type de construction :

  • Traditionnelle de 2012 avec isolation par l'extérieur

Détails Appartement :

  • 3 Chambres 10,1 -10,3 et 11,8 m²
  • Entrée
  • Séjour 34,8 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine en L
  • Salle de bain 4,7 m², carrelée, séche serviette électrique
  • WC séparés 2 m²
  • Dressing 1,7 m² dans une chambre
  • Placard dans les chambres, à l'entrée et dans le hall
  • Terrasse 25,1 m² avec lumière et robinet d'eau
  • Situation dans l'immeuble: dernier étage
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur

Toiture :

  • Zinc

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 153 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 990 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/21
  • Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 05/10/2022
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 700 €
  • Année de la chaudière 2012

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 88 -
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2135 € soit 177,92€/mois au réel sur dernier exercice eau et chauffage compris
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 80,4 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 905€ /an
  • Charges Co-propriété: Appel de 573,72€/trimestre soit 191,24€/mois eau et chauffage compris+Fond travaux 28,05€/trimestre
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Hotte aspirante
  • Cuisine contemporaine idéalement à changer

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau collectif

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage box
  • En sous sol

Fenêtres :

  • PVC
  • Stores Electriques
  • Double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville collectif avec relevé individuel

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz collectif avec compteur
  • Panneaux Solaires collectif

Chaudière :

  • Date installation: 2012
  • Chauffage fonctionne
  • Entretien chaudière par entreprise: Econowatt

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 05/10/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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