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EXCLUSIVITE Collonges-sous-Salève Appartement T3 duplex dernier étage avec vue panoramique.... VENDU PAR LE CABINET - Collonges-sous-saleve


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  • 295.000 €

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  • 1.675.000 €






Appartement - Collonges-sous-saleve

L'avis du pro:

Faites-en l'expérience et parlez à un savoyard du " coin " de Collonges-sous-Salève et vous verrez son regard intéressé et si vous faites, en plus, allusion " aux hauteurs de Collonges " vous verrez ses yeux s'écarquiller et pétiller comme un bon champagne...

Ce n'est pas une galéjade !

Depuis le dernier étage de l'immeuble (de 1970 et fort bien entretenu) où se situe ce T3 duplex de 76.33 m² et 96,85 m² utiles vous aurez droit à une vue digne d'un Monet, d'un Bonnard, voire d'un Renoir...

Si nous débutons la chronique par l'argument de la vue panoramique, c'est qu'il y a de fortes chances que la question du paysage risque bien d'être un élément décisif de votre choix !

A l'intérieur vous trouverez une cuisine de 9,69 m², un séjour de 21 m², 2 chambres de 13 et 10 m², 2 salles d'eau, 2 wc, un coin bureau.

A propos des commodités extérieures, signalons un parking privatif, un box garage de 15 m² et une cave, sans oublier 2 balcons de 5 et 7 m².

Quant au prix, vous êtes sûrement une personne de goût, qui a certainement visité des biens de cet ordre, ce qui vous permettra de voir combien le prix est juste et justifié sans compter qu'il faut bien un ascenseur pour ménager votre sacrée arthrose...


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 399.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:605



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 97 m²
  • Surface séjour: 21 m²
  • Terrasse: 7 m²
  • Charges: 234 €
  • Taxes foncières: 992 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: de 1970
  • Bâtiment: 1

Type de construction :

  • Traditionnelle

Détails Appartement :

  • 2 Chambres 13,21 m² au rez avec placards et 9,8 m² avec l'étage (avec salle d'eau privative)
  • Entrée 5,24 m² plus placards 1,26 m²
  • Salon 21,08 m² utiles (conduit cheminée en attente)
  • Cuisine 9,69 m²
  • 2 Salles d'eau 5,04 m² au rez et 2,97 m² pour celle de l'étage
  • 2 WC un au rez séparé et un à l'étage dans la salle d'eau
  • Bureau ou dressing 1,35 m² loi carrez et 20,61 m² utiles
  • Vue sur rue panoramique sur le Genevois
  • Placard à l'entrée et dans la chambre au rez
  • Balcon 5,33 m² côté Est et 6,88 m² côté Ouest avec lumière et prise
  • Situation dans l'immeuble: 3 ème et dernier
  • Cave 4,39 m² au rez de l'immeuble avec lumière
  • Interphone de 2020
  • Digicode
  • Ascenseur type monte-charges, frais annuels 65€
  • Quartier: à moins de 500m de la mairie sur les hauteurs

Toiture :

  • Tuiles révision en 2022

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 242 KWHep/m²an Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 53 Kgco2/m²an Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1029 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1393 €
  • Date de réalisation DPE 27/21/2022
  • Année de la chaudière 1993

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 38 habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2807,39€ sur dernier exercice soit 233,94€/mois compris chauffage et eau FR et CH + 65€/an pour ascenseur
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 76,33 m² +20,52 m² utiles soit 96,85 m² utiles
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 992€/an
  • Charges Co-propriété: appel de 881,37€ au trimestre soit 293,79€/mois compris Fond de travaux 40,31€/trimestre
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Four
  • Lave vaisselle de 2017
  • Cuisine contemporaine des années 90
  • plaque induction

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Bus:
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking :

  • Garage box 14,93 m² avec lumière et prise
  • Extérieur 1 place privative

Fenêtres :

  • Bois double vitrage

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • gaz de ville collectif avec des compteurs individuels

Production eau chaude :

  • Chauffeau gaz avec compteurs individuels

Chaudière :

  • Date installation: 1993, chaudière collective
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 27/21/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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