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EXCLUSIVITE Commune de Chênex Parcelle à bâtir de 972 m² constructibles + 490 m² en zone naturelle = 1462 m²... - Chenex


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Nouveautés

  • 295.000 €

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  • 1.675.000 €






Terrain à batir - Chenex

L'avis du pro:


Comme on peut le dire, un brin jaloux, d'une personne," il ou elle a tout pour plaire ", de la même manière pourrait on le dire de ce terrain qui a tout pour lui. Franchement, on se sentirait presque inutile de vous conseiller !

Cela dit, n'écoutant que notre conscience professionnelle, nous vous rappelons quelques critères d'achat pour une parcelle :

1- l'emplacement : super bien situé dans un cadre champêtre au sein de la commune de Chênex, entre Viry et Valleiry

2- l'environnement : bien exposé, secteur sans immeuble, au calme sans trop de passage, en bout d'impasse, proche de l'école maternelle et primaire

3- la contenance : 1462 m² dont 972 m² constructibles et le reste en zone Naturelle en bordure de ruisseau, un cas de figure relativement rare, avec une forme harmonieuse( environ 31 m de large sur 25 m de profondeur )

4- les viabilités : proches de terrain (il faut quand même compter un budget d'environ 45 000€ en sus)

5- le prix : il nous semble justifié, eu égard à tous ces atouts et à la rareté de ce type d'offre ; mais là, on touche au nerf de la guerre !!!

Nous sommes convaincus qu'après la visite de cette magnifique parcelle vous allez passer une nuit blanche à lire les magazines sur " construire une maison contemporaines ".... !

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 295.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:621



  • Terrain: 1462 m²

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info à 5 min de VIRY et à 8 min de la douane de Chancy

DPE :

  • Bien non soumis au DPE

Terrain :

  • Constructible 972 m² + environ 490 m² en zone N soit 1462 m² au global
  • En Pente très douce pour les 972 m²
  • Borné
  • Viabilisé budget global à prévoir environ 45 000€
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Boisé
  • Cloturé en partie
  • Portail possible
  • Largeur du terrain à rue: 31 m
  • Profondeur du terrain: 25 m
  • Possibilité de raccordement électricité
  • Obligation de construire libre constructeur, mais pour UNE construction
  • Terrain en pleine propriété
  • Permis de construire à déposer
  • Zonage au PLU de la commune UB2 et N
  • Recours des tiers à purger

Voierie & Réseaux Divers :

  • Eau à Raccorder
  • EDF à Raccorder
  • ADSL à raccorder
  • Tout à l'Egout avec pompe de relevage

Loi SRU :

  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
  • Taxe Locale d'Equipement TLE montant fonction de la construction

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Valleiry
  • Commerces Valleiry ou Viry
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège Vulbens
  • Lycée Saint Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire à proximité
  • Bus: à proximité
  • Gare Valleiry
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute Saint Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air Valleiry le dimanche matin
  • Kiosque à journaux Valleiry
  • Pharmacie Valleiry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation Viry ou Valleiry
  • Golf Bossey
  • Hôpital Saint Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis Valleiry

Zone inondable :

  • Zone inondable délimitée uniquement sur la partie en zone Naturelle
  • Zone non inondable pour la partie constructible

Diagnostic de Performance énergétique




kWhEP/m²/an

KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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