Terrain à batir - Chenex
L'avis du pro:
Comme on peut le dire, un brin jaloux, d'une personne," il ou elle a tout pour plaire ", de la même manière pourrait on le dire de ce terrain qui a tout pour lui. Franchement, on se sentirait presque inutile de vous conseiller !
Cela dit, n'écoutant que notre conscience professionnelle, nous vous rappelons quelques critères d'achat pour une parcelle :
1- l'emplacement : super bien situé dans un cadre champêtre au sein de la commune de Chênex, entre Viry et Valleiry
2- l'environnement : bien exposé, secteur sans immeuble, au calme sans trop de passage, en bout d'impasse, proche de l'école maternelle et primaire
3- la contenance : 1462 m² dont 972 m² constructibles et le reste en zone Naturelle en bordure de ruisseau, un cas de figure relativement rare, avec une forme harmonieuse( environ 31 m de large sur 25 m de profondeur )
4- les viabilités : proches de terrain (il faut quand même compter un budget d'environ 45 000€ en sus)
5- le prix : il nous semble justifié, eu égard à tous ces atouts et à la rareté de ce type d'offre ; mais là, on touche au nerf de la guerre !!!
Nous sommes convaincus qu'après la visite de cette magnifique parcelle vous allez passer une nuit blanche à lire les magazines sur " construire une maison contemporaines ".... !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 295.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:621
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info à 5 min de VIRY et à 8 min de la douane de Chancy
DPE :
Terrain :
- Constructible 972 m² + environ 490 m² en zone N soit 1462 m² au global
- En Pente très douce pour les 972 m²
- Borné
- Viabilisé budget global à prévoir environ 45 000€
- Vue dégagée
- Arboré
- Boisé
- Cloturé en partie
- Portail possible
- Largeur du terrain à rue: 31 m
- Profondeur du terrain: 25 m
- Possibilité de raccordement électricité
- Obligation de construire libre constructeur, mais pour UNE construction
- Terrain en pleine propriété
- Permis de construire à déposer
- Zonage au PLU de la commune UB2 et N
- Recours des tiers à purger
Voierie & Réseaux Divers :
- Eau à Raccorder
- EDF à Raccorder
- ADSL à raccorder
- Tout à l'Egout avec pompe de relevage
Loi SRU :
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
- Taxe Locale d'Equipement TLE montant fonction de la construction
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché Valleiry
- Commerces Valleiry ou Viry
- Restaurant
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège Vulbens
- Lycée Saint Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire à proximité
- Bus: à proximité
- Gare Valleiry
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute Saint Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air Valleiry le dimanche matin
- Kiosque à journaux Valleiry
- Pharmacie Valleiry
- Club de gym Valleiry ou Neydens
- Equitation Viry ou Valleiry
- Golf Bossey
- Hôpital Saint Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis Valleiry
Zone inondable :
- Zone inondable délimitée uniquement sur la partie en zone Naturelle
- Zone non inondable pour la partie constructible
Diagnostic de Performance énergétique
kWhEP/m²/an
KgeqCO2/m²/an
