Magasin - Annemasse
L'avis du pro:
Emplacement, Emplacement, Emplacement !
Généralement le choix d'un emplacement commercial est le premier critère pour le lancement ou l'établissement d'une activité !
Dans notre cas, nous somme sur un emplacement N°1, à savoir la " rue de la république " sans doute la rue la plus prisée du centre-ville d'Annemasse !
Cette rue piétonne garantit une forte visibilité et un flux constant de clients, grâce notamment à la place du marché, au parking de la libération et aux grandes enseignes présentes...
Cette rue dynamique offre donc une belle opportunité pour votre commerce (sauf métiers de bouches, activité nocturne ou activité créant des odeurs).
A noter qu'il n'y a pas de pas-de-porte ou fonds de commerce à régler en sus !!!
Les murs de cette arcade de 40.70 m² sont au prix de 275 000€ FAI !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 275.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:622
- 3 Pièces
- Surface habitable: 41 m²
- Charges: 114 €
- Taxes foncières: 1.080 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Rue de la République
Type de construction :
- Traditionnelle immeuble de 1952
Pièces diverses :
- Arcade commerciale environ 35 m² + 4,60 m² à l'arrière avec wc + réduit de 2,40 m²
DPE :
- DPE vierge
- Date de réalisation DPE 2/05/24
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 16 -
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1360 € soit 113,37€/mois sur dernier exercice
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 40,70 m²
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1080€ par an
- Charges Co-propriété: Appel de 163,41€/mois + fonds travaux de 9,64€/mois
- Loyer: ancien loyer à 2 400€/mois
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements Electrique :
- Téléphone
- Chauffage électrique neuf
Services :
- Centre commercial: Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Marché plein air le mardi et vendredi
- Parc
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym
- Cinéma
- Golf Esery
- Hôpital
- Parking
- Piscine
- Tennis
Fenêtres :
Sol :
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 2/05/24
kWhEP/m²/an
KgeqCO2/m²/an
