Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro :
Pour un professionnel de l'immobilier vendre un bien à la résidence des Cyclades III est une réelle source de plaisir ; et n'y voyez aucune démagogie !
C'est tout simplement l'expérience qui nous apprend qu'il est extrêmement rare de vendre un bien quasiment les "yeux fermés" avec la certitude que notre acheteur sera pleinement satisfait et pour longtemps !
En fait, c'est le contexte qui veut ça : un ensemble d'immeubles à l'architecture sobre et rigoureuse mise en valeur par une végétation luxuriante, un stationnement facile, avec une piscine bienvenue en été et une conciergerie très utile... le tout à deux pas de la douane de Perly, du futur tram et d'une galerie commerciale.
L'appartement, un T4 de presque 129 m² au 1er étage nous offre une " vraie " terrasse de 17.12 m² ainsi qu'un immense séjour de 43,25 m². Sans oublier qu'il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour offrir un espacede 55 m² !!
Il dispose de trois " vraies " chambres, d'une " vraie " salle de bains de 6.39 m² avec douche et baignoire, d'un wc séparé et d'un cellier. Un grand garage de 20.72 m² avec lumière et prise électriqueest même compris dans le prix !
Bon, en " chipotant " bien on pourrait regretter que les stores ne soient pas électriques dans les chambres ! Cela-dit, en "rechipotant" bien, imaginez une grève de EDF et ce qui apparaît comme un progrès deviendrait vite une calamité !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 529.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:534
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 129 m²
- Surface séjour: 43 m²
- Terrasse: 17 m²
- Charges: 202 €
- Taxes foncières: 1.255 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades III
- Etage: 1 sur 4, avec 2 habitations par palier
Type de construction :
- Béton
- Traditionnelle de 1999
Détails Appartement :
- Chambre de 13,08 m² -11,62 m² et 14,63 m²
- Entrée 6,62 m² plus placards 0,88 m²
- Salon 43,25 m² avec coin salle à manger
- Cuisine équipée de 11,78 m² (ouverture possible sur le séjour)
- Salle de bain 7,95 m² avec douche et baignoire
- WC séparés avec lave-mains
- Vue sur cour et verdure, exposition traversante
- Placard nombreux
- Terrasse 17,12 m² côté Sud-Ouest
- Porte blindée 7 points
- Ascenseur
- Buanderie cellier de 6,39 m²
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 121 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an => Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Date de réalisation DPE 25/01/2021
- Année de la chaudière 2019 !
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 10
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2 540,88€ pour année 2020 soit 211,74€/mois eau comprise
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Allée privée
- Arboré
- Parc
- Piscine collective
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 128,79 m²
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1255 € par an
- Charges Co-propriété: appels de 604,75 € par trimestre, soit 202€/mois eau FR et CH comprise + 30,57€/trimestre pour le fonds Travaux
- Coût Annuel Chauffage 636,17€ selon DPE (abonnement gaz individuel)
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 1999
Equipements divers :
- Concierge/Gardien habite dans la résidence
Equipements Electrique :
- Interphone
- Porte de garage électrique collective récente
- Antenne parabolique collective
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023 au pied de la résidence
- Marché plein air vendredi matin
- Laverie
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis
Parking :
- Garage box de 20,72 m² avec lumière et prise
- En sous sol
- Extérieur nombreuses places collectives
Fenêtres :
- Aluminium double vitrage
- Stores Electriques pour la baie vitrée du salon
Sol :
- Carrelage
- Parquet chêne dans les chambres
Revêtement mural :
- Fibre dans une chambre
- Papier-peint
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels
- base au sol hydraulique
Production eau chaude :
- Chauffeau gaz collectif compris dans les charges
Chaudière :
- Chaudière récente 2019
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 25/01/2021
Consommation énergétique:
121 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
28 KgeqCO2/m²/an
