Maison - Presilly
L'avis du pro:
"Habitez et investissez en même temps..."
L'avenir ne nous promet pas des lendemains qui chantent et laisse entendre qu'il nous faudra compter sur nous-mêmes, être créatifs, curieux et ouverts.
A ce propos, considérez que le produit que nous vous présentons s'apparente à un véritable ensemble immobilier avec une réelle opportunité d'investissement à condition d'être positif et entreprenant.
Il est constitué d'une belle maison de 179 m² pour votre habitation, en plein centre du Châble-Beaumont, à laquelle sont joints une arcade commerciale actuellement louée de 26 m² ainsi qu'un appartement T2 de 47 m² également loué (en meublé), le tout en excellent état rénové en 2012 et 2014 avec des matériaux de qualité.
Si on récapitule, vous pouvez donc habiter une magnifique maison tout en réalisant un excellent investissement de l'ordre de 8% de rentabilité...
Enfin, ne considérez pas une éventuelle visite comme un casse-tête chinois mais comme une épreuve salutaire qui vous en dira long sur le produit mais aussi sur vous-même et votre capacité à devenir un investisseur.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 729.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:572
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 179 m²
- Surface séjour: 56 m²
- Terrasse: 50 m²
- Terrain: 341 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info ensemble en limite de la commune de Présilly et du Châble Beaumont
Type de construction :
- Traditionnelle d'environ 1930, rénovation en 2012 pour la maison et 2014 pour l'appartement T2 et l'arcade commerciale
Détails Appartement :
- Chambre 13,70 m²
- Entrée porte séparée depuis le rez de la maison
- Salon 24,63 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée en 2014
- Salle d'eau 5,52 m² avec wc
- Vue sur rue
- Situation dans l'immeuble: 1er étage
- Chauffage au gaz au sol avec sous compteur pour le relevé
- Chauffe eau central au gaz avec sous compteur pour le relevé
- Quartier: centre ville du Châble
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Séjour 56,32 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois
- WC séparés 2,03 m² avec lave mains
- Buanderie chaufferie de 19,36 m²
1er étage :
- Palier
- 2 Chambres 14,78 et 19,19 m²
- Salle d'eau 5,99 m²
- WC séparés avec lave mains 2,01 m²
2ème étage :
- Palier
- Chambre 26,52 m²
- Salle d'eau 3,61 m² avec wc
- Salle de Jeux possible chambre 24,57 m²
Pièces diverses :
- Arcade commerciale d'environ 26 m² actuellement louée par une pizzeria loyer 650€/mois hors charges
Toiture :
- Tuiles et charpente de 2012
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 84 KWHep/m²an => Classe B
- Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Date de réalisation DPE 14/01/2021
- Année de la chaudière 2012
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Cloturé
- Cour
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau 1 général puis sous compteurs
- Compteur Electricité 1 pour l'arcade et 1commun pour la maison et T2 ( avec sous compteur)
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1617€ / an pour l'ensemble
- Loyer: 850€/mois charges comprises de 120€ en location meublée pour l'appartement T2
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
- Revenu locatif mensuel 850€/mois pour le T2 et 650€/mois pour l'arcade soit 1500€/mois
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Four + 1 four vapeur
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine
Equipements divers :
- Cheminée dans le séjour de la maison
Equipements Electrique :
- Téléphone
- Stores Electrique
- Aspiration centralisée
- Chauffage au sol au rez et à l'étage + radiateurs au dernier niveau
Piscine :
- Traitement chlore
- Taille hors sol
Services :
- Centre commercial: Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking :
- Extérieur 4 places soit 2 pour la maison, 1 pour l'appartement T2 et 1 pour l'arcade commerciale
Fenêtres :
- PVC double vitrage de 2012
- Stores Electriques
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique pour l'arcade
- gaz de ville chaudière commune pour la maison et l'appartement
- base au sol hydraulique rez + premier niveau et radiateur gaz au dernier étage (combles)
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2012
- Chaudière bon état
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 14/01/2021
Consommation énergétique:
84 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an
