Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Ne chipotons pas à propos de cet appartement Type 2 de 41 m² au rez de la résidence "Parc de Paisy".
Il y aura un rafraîchissement à faire ! Hélas diront les uns; tant mieux diront les autres !
C'est selon que l'on soit pessimiste ou optimiste.
Vous le devinez, nous penchons pour la 2 ème attitude, celle ou l'on voit le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide !
C'est une chance de ne pas immédiatement se glisser dans les habits de votre prédécesseur, d'apporter votre touche singulière en fonction de votre personnalité.
Après, deux choix s'offrent à vous, soit celui de l'habiter soit celui de le louer. Dans cette perspective, vous pouvez compter sur une rentabilité de l'ordre de 5% brut annuel.
N'oublions pas qu'il possède une place de parking privative, que nous sommes en pied de douane dans un quartier calme et que la tram pour Genève arrive en 2023...
Au final, nous concluons en vous rappelant qu'il est toujours possible de changer le plomb en or !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 199.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:459
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 41 m²
- Surface séjour: 18 m²
- Terrasse: 8 m²
- Charges: 35 €
- Taxes foncières: 630 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Le Parc de Paisy
- Bâtiment: de 4 étages
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 9,90 m² avec placards
- Entrée 4,60 m² avec placards
- Salon 17,68 m²
- Cuisine 4,72 m²à équiper
- Salle de bain 3,06 m²
- WC 1 m²
- Vue sur cour
- Terrasse 8,13 m² exposée Ouest
- Situation dans l'immeuble: Rdch sur 4
- Chauffage électrique
- Chauffe eau électrique personnel
- Ascenseur
- Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 303 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): environ 400e par an
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 40,96 m²
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 630€ par an
- Charges Co-propriété: 105,63€ par trimestre soit environ 35€ par mois
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière électrique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Sèche-Linge
Equipements divers :
Equipements Electrique :
- Interphone
- Téléphone
- Chauffage électrique
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Gare
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023
- Marché plein air vendredi matin
- Pharmacie
- Club de gym Neydens
- Cinéma
- Golf Bossey
- Hôpital
- Tennis
Parking :
- Extérieur 1 place privative
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage
- Moquette dans la chambre à remplacer
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
303 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an
