CABINET BIELSA IMMOBILIER




"Votre nouvelle adresse, passe d'abord par notre adresse !"

EXCLUSIVITE Vulbens au calme, Agréable maison sur une belle parcelle de 1180 m² à la vue dégagée ! VENDU PAR LE CABINET - Vulbens


Plus de renseignement ?

Organiser une visite ?

Nouveautés

  • 295.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.675.000 €






Maison - Vulbens

L'avis du pro:

Vulbens est un gros bourg de 1500 âmes, entouré de montagnes, à l'extrémité du département qui jouxte l'Ain et la frontière genevoise, et qui mérite d'être découvert comme le Vuache ou des ballades vous attendent à pied ou à vélo...


La vie associative est très active et avec une maison des jeunes très présente.


Datant de 1982, cette maison de 114 m² utiles est située au beau milieu d'une belle parcelle plate de 1180 m² clos et arborée... Elle offre aujourd'hui un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres, un dressing, un bureau, 2 wc...


Au fil des ans bien des choses ont été refaites pour l'entretenir au mieux comme par exemple : la pompe à chaleur (neuve), le triple vitrage, le crépi extérieur, la salle de bains récente, les peintures, la pose de panneaux solaires pour la vente d'électricité (gain entre 1000 et 1200€/an)...


C'est ainsi que nous nous retrouvons au calme, à jouir d'une belle vue pleine Ouest depuis la terrasse de 30 m²...


Résultat des courses vous disposerez d'une maison économique dans un emplacement calme et sans oublier le côté pratique de l'annexe cave buanderie de 20 m² !

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 570.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:579



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 114 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 1180 m²
  • Taxes foncières: 658 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info emplacement calme à l'entrée de Vulbens, 4 min de Valleiry

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1982

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 6 m²
  • Séjour de 25,36 m² en L
  • Cuisine 12 m² équipée
  • WC séparés sous escaliers
  • Buanderie rangement de 20 m²

1er étage :

  • Palier
  • Chambre 3 de 11,20 m² plus dressing de 7,90 m² utiles - 11,5 m² et 10,30 m²
  • Salle d'eau 5,8 m² récente de 2 ans avec grande vasque et wc
  • Bureau de 7,88 m²
  • Dressing dans une chambre
  • WC dans la salle d'eau

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles avec garantie de 10 ans sur la peinture

Dépendances :

  • Abri de jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an Classe A
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1203 €
  • Date de réalisation DPE 02/09/2022
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 889 €
  • Année de la chaudière 2022

Terrain :

  • Constructible
  • Plat
  • Vue dégagée sur le Jura
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour pour stationner les véhicules

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout OK

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité le tableau électrique est neuf

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 658€ par an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four neuf
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2009

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau neuf
  • Panneaux Solaires récents de 2012, totalement financé, revente d'électricité entre 1000 à 1200€ par an !
  • Cheminée non tubée, cassette à remplacer

Piscine :

  • Traitement chlore

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembière
  • Super marché
  • Commerces
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois bientôt Vulbens
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus: Valleiry
  • Gare Valleiry
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air Valleiry le dimanche matin
  • Kiosque à journaux Vulbens
  • Pharmacie Valleiry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Extérieur nombreuses places

Fenêtres :

  • PVC
  • Triple vitrage de 2013

Sol :

  • Carrelage dans la buanderie
  • Linoléum au rez
  • Parquet flottant à l'étage

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • aérothermie pompe à chaleur
  • Bois cheminée avec moteur de ventilation pour chauffer les chambres

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique de 2022

Chaudière :

  • Chaudière récente pompe à chaleur sous garantie

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 02/09/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence