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3 min de Valleiry, commune de Vulbens, Agréable maison individuelle de 2006 sur parcelle de 564 m² dans emplacement calme... - Vulbens


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Nouveautés

  • 498.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.250.000 €






Maison - Vulbens

L'avis du pro:

Connaissez-vous Vulbens ?


Dans la négative préparez-vous à visiter cette petite commune proche de Valleiry ainsi que cette maison à vendre !


Vulbens est un gros bourg de 1500 âmes, entouré de montagnes, à l'extrémité du département qui jouxte l'Ain et la frontière genevoise, et qui mérite d'être découvert comme le Vuache ou des ballades vous attendent... De plus, évoquons la richesse de la vie associative et l'importance de sa MJC active au niveau culturel et auprès des jeunes depuis 1970.


Datant de 2006, cette maison de 99 m² habitables est située au beau milieu d'une belle parcelle plate de 564 m² clos et arborée...


Autant dire qu'en ces temps de météo perturbée cette charmante petite maison individuelle va faire languir tous ceux dans les appartements qui rêvent d'un bout de terrain et d'une piscine même petite !


A l'intérieur 3 chambres plus un coin bureau, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, un séjour de 25 m² avec une cheminée qui chauffe au besoin toute la maison...


En conclusion pour parler économie, nous pouvons affirmer que le budget global, en dépit des rafraichissements à apporter, est dans l'ordre des choses...


Prix : 498.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:574



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 99 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 564 m²
  • Taxes foncières: 700 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info emplacement calme, 3 min Valleiry

Type de construction :

  • Traditionnelle de 2006

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 3,10 m² avec placards
  • Séjour de 25,52 m² avec cheminée et espace salle à manger
  • Cuisine 9,96 m² équipée

1er étage :

  • Palier en demi-niveau
  • Chambre 10,79 m²
  • Salle de bains 8,58 m² avec douche, baignoire et double vasques
  • WC séparés 1,57 m²

2ème étage :

  • Palier en demi-niveau donc 1er étage
  • 2 Chambres 11,53 m² et 13,24 m² utiles
  • Dressing placards sur palier
  • Bureau environ 7 m² ouvert sur palier

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles

Dépendances :

  • Abri de jardin avec électricité

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 376 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2430 €
  • Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 27/07/2022
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1760 €

Terrain :

  • Plat
  • Vue dégagée sur le Jura
  • Arboré
  • Barbecue
  • Cloturé
  • Cour pour stationner les véhicules
  • Portail bois

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout OK date de fin 2013

Loi SRU :

  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz pour plaque cuisine

Données Financières :

  • Taxe Foncière: environ 700€ par an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière au gaz bouteille au garage
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo
  • Hotte aspirante avec extraction
  • Lave vaisselle

Equipements divers :

  • Cheminée tubée (au norme)

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Aspiration centralisée

Piscine :

  • Traitement chlore
  • Taille hors sol

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Val Thoiry
  • Super marché Valleiry
  • Commerces
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois bientôt Vulbens
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus: Valleiry
  • Gare Valleiry
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air Valleiry le dimanche matin
  • Kiosque à journaux Vulbens
  • Pharmacie Valleiry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Garage
  • Extérieur 2 places

Fenêtres :

  • Bois double vitrage
  • Moustiquaire

Sous Sol :

  • garage environ 20 m²
  • Lingerie buanderie environ 6 m²

Sol :

  • Carrelage au rez
  • Moquette dans les chambres

Revêtement mural :

  • Bois-lambris

Type de Chauffage :

  • base au sol infracable au rez + convecteurs à l'étage

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique récent de 2 ans

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 27/07/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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