CABINET BIELSA IMMOBILIER




"Votre nouvelle adresse, passe d'abord par notre adresse !"

EXCLUSIVITE Viry Maison tarditionnelle dans un petit hameau à 2 min de la douane de Soral... SOUS COMPROMIS - Viry


Plus de renseignement ?

Organiser une visite ?

Nouveautés

  • 335.000 €

Nos biens Coup de coeur

  • 1.250.000 €






Maison - Viry

L'avis du pro:

Il n'y a pas à dire, il y a toujours des gens intelligents qui nous entourent, inventifs, doués et optimistes.

Nous pensons à ceux qui ont construit cette maison traditionnelle en 2000 sur une parcelle de 951 m² ce qui n'est pas rien !!!

De plus, ce qui n'est pas rien non plus, la maison est certes située dans un lotissement, mais au calme, vraiment au calme !!!

Ensuite, question aménagement, c'est le déferlement avec :

- 4 vastes chambres

- 1 séjour cuisine de 49 m²

- 1 salle de bains et 2 salles d'eau

-4 wc

- 1 cellier et 1 buanderie

- 1 salle de jeux de 25 m²

- 1 chauffage au sol avec pompe à chaleur en aérothermie

- 1 garage double de 51,50 m²

Le tout dans une maison fonctionnelle avec peu de travaux hormis les peintures et éventuellement la cuisine.

En fin de compte, c'est une maison pratique au niveau des rangements, de la surface, sans oublier une belle expo Sud !

Le tout pour " comme on dit dans les fêtes foraines " Mesdames et Messieurs le tout pour 630 000 € !!

Prix : 630.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:564



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 160 m²
  • Surface séjour: 37 m²
  • Terrasse: 80 m²
  • Terrain: 951 m²
  • Taxes foncières: 1.426 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Pied de doune de Soral, hameau de Veigy

Type de construction :

  • Traditionnelle de 2000

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 6,36 m² avec placards
  • Vestiaire nombreux placards
  • Séjour de 37,8 m² avec cheminée
  • Cuisine de 12 m² en partie ouverte sur le séjour
  • Chambre 13,17 m²
  • Salle d'eau 4,76 m² carrelée avec wc et douche italienne
  • WC séparés au rez
  • Cellier 3,91 m²
  • Buanderie 2,47 m²

1er étage :

  • Palier 12,31 m²
  • 3 Chambres 2 de 20 m² et et 1 de 21 m² utiles
  • Salle de bains d'environ 11 m² avec wc et baignoire balnéo, récente de 2017
  • Dressing débarras de 3 m²

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles et chenaux en cuivre

Dépendances :

  • Pièces annexes au dessus du garage, environ 25 m² de salle de jeux + salle d'eau de 3 m² avec douche et wc
  • Abri de jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 142 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 06/04/2022
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1930 €
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1390 €
  • Année de la chaudière pompe à chaleur datant d'environ 10 ans

Terrain :

  • Constructible
  • Plat
  • Borné en partie
  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1426 euros par an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Hotte aspirante à extraction
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine de 2000

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique x 2
  • Téléphone

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire dans le hameau
  • Bus: 3 min en voiture
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Garage double de 51,50 m²
  • Extérieur plusieurs places

Fenêtres :

  • Bois double vitrage
  • Volets

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet massif dans les chambres

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • aérothermie
  • base au sol hydraulique au rez et radiateur à l'étage reliés à la pompe

Production eau chaude :

  • Chaudière pompe à chaleur

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 06/04/2022

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence