Maison - Viry
L'avis du pro:
Quitte à devenir " persona non grata " dans le monde impitoyable de l'immobilier, nous voilà contraints par honnêteté intellectuelle, à revenir sur des propos, quasi définitifs, que nous tenions sur le marché des fermes rénovées où à rénover.
Nous affirmions, grâce à notre expérience, que ce marché était juste bon à passer aux oubliettes...
Et bien, mes amis, l'honnêteté nous oblige à reconnaître que ce pronostic est approximatif...
À dire vrai, nous en avons rencontrée une située au hameau de l'Eluiset à Viry et refaite avec soin, respect des matériaux, du cachet, datant de la révolution française et disposant d'une parcelle 510 m².
Puisque nous l'avons visitée nous vous la décrivons avec ses 177 m² habitables, son double salon de 68 m², ses 4 chambres dont une de 58 m² utiles et 2 autres de 16 et 20 m²... La cuisine, la salle de bains et le chauffage étant éventuellement à revoir...
Comble de chance, une possibilité vous est donnée de rénover par vous-même une autre grange d'environ 90 m² au sol insérée dans l'ensemble...
Mais attention, dites à l'avenir qu'un produit est plutôt rare, quasiment inexistant, sinon " pan sur le bec " !!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 575.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:566
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 177 m²
- Surface séjour: 68 m²
- Terrain: 510 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info dans petit hameau calme sur le haut de Viry
Type de construction :
- Pierre de 1757 rénovée en 1980
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 5,23 m²
- Séjour 44,76 m² utiles avec plafond cathédrale
- Cuisine 13,10 m² ancienne
- Chambre 14,86 m²
- Salle de bains 4,08 m² à refaire
- WC 1,98 m² séparés
1er étage :
- Palier 12,63 m² avec espace pour nouvelle salle de bains
- Chambre 19,61 et 15,94 m² utiles
- Salon mezzanine de 23,57 m² utiles
Grenier :
- Chambre 52,37 m² utiles dont 24,92 m² habitables
- Dressing 6,39 m² dont 2,63 m² habitables
Toiture :
Dépendances :
- Grange environ 90 m² au sol pour environ 160 m² habitables possible
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 369 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2658 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3596 €
- Date de réalisation DPE 06/12/2021
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé en partie
- Cour
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Plomb négatif
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 646€ par an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Frigo petit
- Hotte aspirante à extraction
- Lave vaisselle
- Cuisine chêne massif
Equipements divers :
- Cheminée poêle alsacien céramique
Services :
- Centre commercial: Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège Saint Julien-en-Genevois
- Lycée Saint Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus: 300 m
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute Saint Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens ou Valleiry
- Equitation
- Golf Bossey
- Hôpital Saint Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage double dans la grange
- Extérieur plusieurs places
Fenêtres :
- Bois double vitrage ancien
- Volets
Sol :
- Carrelage terre cuite
- Parquet
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique
- Bois poêle alsacien céramique
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 06/12/2021
