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EXCLUSIVITE 6 min VIRY Magnifique maison d'architecte contemporaine dans un état neuf... VENDU PAR LE CABINET - Viry


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  • 498.000 €

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  • 1.250.000 €






Maison - Viry

L'avis du pro:

Vous cherchez une maison d'architecte proche de Viry, sur les hauteurs avec une vue dégagée, ensoleillée, à l'abri de la brume hivernale ?

Nous avons ce qu'il vous faut en "magasin".

C'est un des avantages de notre métier que de pouvoir répondre àla demande en sachant que nous contribuons, à notre manière, à rendre agréable la vie de nos contemporains. Mais attendez, ce n'est pas tout !

Cette maison de 1997, offre 168 m² habitables avec en plus un sous-sol de 90 m² et un garage double de 35 m².

Elle est constituée de 4 chambres dont une au rez de chaussée avec sa salle d'eau privative, un bureau mezzanine de 23 m² et un salon de 38 m² avec plafond cathédrale.

Mais attendez, ce n'est pas tout !

Elle a été totalement refaite ; pas un bricolage à la "va-vite" pour maquiller des imperfections mais des travaux qui équivalent à entrer dans une maison neuve !

Mais attendez, ce n'est pas tout !

Sur ses 1499 m² de terrain, il est possible de détacher environ 600 m² pour bâtir une autre maison, ce qui ouvre des perspectives.

Mais attendez, ce n'est pas tout !

Reste le prix, le tout pour 716 000€ c'est à dire une belle affaire, correcte et esthétiquement appréciable.


Un conseil : ne l'ébruitez pas autour de vous, ça risquerait de susciter des jalousies et des envies !

Prix : 716.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:472



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 168 m²
  • Surface séjour: 38 m²
  • Terrasse: 70 m²
  • Terrain: 1499 m²
  • Taxe d'habitation: 1.274 €
  • Taxes foncières: 1.268 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info situation très calme dans petit hameau

Type de construction :

  • Béton creux
  • Traditionnelle réalisation par Architecte

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec placards
  • Séjour 38 m² avec poêle à bois
  • Salon avec plafond cathédrale
  • Cuisine 13 m² de 2007
  • Chambre 15 m² avec placards
  • Salle d'eau dans la chambre
  • WC suspendus avec lave-mains et fenêtre
  • Cellier 2,58 m² dans la cuisine

1er étage :

  • Palier
  • Chambre 12 m²- 15 m² et 16 m²
  • Salle de bains 6,64 m² état neuf
  • Bureau en mezzanine 23,20 m²
  • WC suspendus
  • Balcon de 9,66 m² accès depuis la mezzanine

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles en bon état

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1997

Terrain :

  • Constructible détachement possible d'environ 600 m²
  • En Pente
  • Borné
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout branchement en 2008

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité absence d'anomalie

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 1268 euros
  • Taxe d'Habitation: 1274 euros
  • Coût Annuel Chauffage 1476 euros selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de marque Morel de 2007
  • plaque induction

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau sauf pour le robinet de la cuisine

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique au rez

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Viry
  • Commerces Viry
  • Restaurant
  • Crèche Viry
  • Ecole Maternelle Jonzier-Epagny
  • Ecole Primaire Jonzier-Epagny
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Pharmacie Viry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Garage double de 35 m²
  • Extérieur 3 places

Fenêtres :

  • PVC
  • Stores Electriques au rez et un vélux électrique à l'étage

Sous Sol :

  • Cave 18 m²
  • Cave à vin 23 m²
  • Cave à provision 25 m²
  • Chaufferie 21 m²

Sol :

  • Carrelage récent au rez
  • Linoléum vinyle dans la cuisine
  • Parquet chêne
  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Papier-peint dans une chambre
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • fuel
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel

Chaudière :

  • Date installation: 1997
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
150 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
45 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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