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EXCLUSIVITE Viry hameau du Fort, Charmante Maison de village mitoyenne, coup de coeur assuré... VENDU PAR CABINET - Viry


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  • 325.000 €

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Maison - Viry

L'avis du pro:

Avec 35° à l'extérieur; la canicule vous fait sombrer dans une douce torpeur, incapable de produire le moindre effort, la moindre analyse, incapable de sentir la bonne affaire à faire !

Et pourtant, elle est là, entre St julien-en-Genevois et Viry, dans un petit hameau très calme, à attendre votre visite sur sa parcelle de 293 m², une maison encastrée dans une bâtisse de 1900 à l'image des poupées Russes qui s'emboitent entre elles.

Même sous la chaleur, visitez ses 3 chambres et 2 salles de bains, son séjour cuisine véranda de 45 m², le tout dans un excellent état et sans travaux à faire...

Avant de retourner à votre sieste et à votre orangeade saisissez que l'affaire est à la fois esthétique, pratique et financière; et prenez le temps de réfléchir à l'ombre, avant, comme le dit la dame de la météo, un nouveau pic de chaleur.



Prix : 409.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:451



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 105 m²
  • Surface séjour: 33 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 293 m²
  • Taxes foncières: 757 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Hameau du Fort, emplacement calme

Type de construction :

  • Pierre de 1900 et rénovation en 2007
  • Traditionnelle

Rez de chaussée :

  • Vestiaire placard sous escalier
  • Séjour 33,59 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois de 2010
  • Cuisine équipée avec îlot
  • Veranda de 11, 73 m² datant de 2010 avec chauffage au sol

1er étage :

  • Palier
  • 2 Chambres 2 de 11,81 et 12,85 m² avec accès sur balcon
  • Salle de bains carrelée, avec wc et emplacement du LL
  • WC dans la salle de bains

Grenier :

  • Chambre 14,81 m² + 6,62 m² de sous-pentes soit 20,63 m² utiles
  • Salle d'eau 6,07 m² avec wc et grande douche

Toiture :

  • Tuiles

Dépendances :

  • Abri jardin

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 196 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain :

  • Plat
  • Arboré et engazonné
  • Cloturé
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout raccordement récent

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 757 euros par an
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine avec îlot de 2007

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Gare TGV: Bellegarde ou Genève
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Extérieur cour pour 2 stationnements

Fenêtres :

  • PVC double vitrage de 2007

Sol :

  • Carrelage au rez
  • Parquet flottant dans les étages

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique par convecteur dans les combles
  • base au sol infracable au rez et au 1er

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
196 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
8 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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