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EXCLUSIVITE 5 min de Viry Maison de 2002 sur belle parcelle de 1800 m²... VENDU PAR LE CABINET - Viry


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  • 325.000 €

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  • 1.350.000 €






Maison - Viry

L'avis du pro:


A l'ère de l'urbanisation galopante qui sévit dans notre région gardons à l'esprit qu'un bien situé à 5 min de la commune de Viry est une réelle opportunité...


Nous sommes à Jonzier-Epagny dans un cadre villageois, avec une maison avenante, accueillante, aérée, spacieuse, ouverte sur 1800 m² de terrain. Réalisée en 2002 elle est dans un état irréprochable.


Cette agréable maison s'offre spontanément à vous, elle vous invite aussi bien à flâner sur ses deux grandes terrasses de chacune 40 m² où à entrer et jouir de son espace de 126 m² utiles avec un grand séjour cuisine de 43 m², 2 salles d'eau et 3 chambres (30, 20,13 m²). N'oublions pas le garage, la buanderie, l'abri voiture...


Si vous êtes vous-même, accueillant, avenant, ouvert vous êtes faits l'un pour l'autre !

Prix : 485.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:431



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 126 m²
  • Surface séjour: 43 m²
  • Terrasse: 80 m²
  • Terrain: 1806 m²
  • Taxe d'habitation: 901 €
  • Taxes foncières: 750 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info à 5 km de Viry, commune de Jonzier-Epagny

Type de construction :

  • Traditionnelle de 2002

Rez de chaussée :

  • Séjour de 35 m²
  • Cuisine de 8,53 m² équipée, ouverte sur le séjour
  • Chambre 12,65 m²
  • Salle d'eau 5,26 m² avec wc
  • Buangerie chaufferie de 9,54 m²

1er étage :

  • Palier
  • Chambre 22 et 30 m² utiles !!
  • Salle d'eau 8,37 m² utiles avec wc

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles plates et charpente traditionnelle

Dépendances :

  • Abri voiture et local avec emplacement de 2 cuves de 1000L

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 197 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 59 Kgco2/m²an => Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain :

  • Plat
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour
  • Portail en attente

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 750 euros par an
  • Taxe d'Habitation: 901 euros par an
  • Coût Annuel Chauffage 1346 euro par an selon DPE + 220€ pour eau chaude
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante à extraction
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine Morel récente de 2002

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau

Equipements Electrique :

  • Eclairage jardin
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Viry
  • Commerces Viry
  • Restaurant Jonzier et Viry
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus: 3 par jour
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux Viry
  • Pharmacie Viry
  • Club de gym Neydens ou Valleiry
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking :

  • Garage 26,39 m² avec porte automatique, communique avec la maison
  • Extérieur plusieurs places + 1 abris voiture

Fenêtres :

  • PVC double vitrage
  • Volets PVC
  • Moustiquaire sur toutes les fenêtres

Sol :

  • Carrelage

Revêtement mural :

  • Crépi
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • fuel

Production eau chaude :

  • Chaudière fuel

Chaudière :

  • Date installation: 2007
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable :

  • Non communiqué

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
197 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
59 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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