Ferme - Viry
L'avis du pro:
Allez, avouons le! Nous avons tous rêvé d'un corps de ferme au beau milieu d'un village, retapé avec goût, décoré avec non moins de goût, mais voilà, la déception était toujours au rendez-vous..
Soit que le soi-disant corps de ferme était mitoyen, que la réfection avait été bâclée où que la déco sentait bon le "rustico-dépressif".
Vous l'avez compris, il n'est plus question de revenir à la case départ: nous sommes vraiment dans un petit hameau, vraiment au centre, avec un bâtiment vraiment bien rénové avec une toiture récente et système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, avec de vraies pierres apparentes et de vraies poutres, déjà, depuis l'extérieur on sait qu'on va s'y sentir bien!
Nous le confirmons: le rez fait déjà à lui seul 100 m² entre la salle à manger, le salon et la cuisine.
A l'étage cohabitent à coté d'une mezzanine-bureau 4 chambres dont une de 25 m² et 2 salles de bains, le tout pour 206 m² habitables!
Bon, vous avez beau vous sentir bien, désolé, il faut ressortir car nous n'avons pas parlé du terrain de 770 m² et clou de la visite, cette grange attenante ou vous aller faire valoir vos talents de rénovateur pour y installer belle-maman !!
Le prix est vraiment de 535 000€.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 515.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:312
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles de bains
- Surface habitable: 206 m²
- Surface séjour: 74 m²
- Terrasse: 40 m²
- Terrain: 770 m²
- Taxe d'habitation: 675 €
- Taxes foncières: 860 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Bâtiment: des années 1800, rénové en 98 puis 2005
Type de construction :
Rez de chaussée :
- Séjour 74 m² avec cheminée
- Salle à manger 16 m²
- Cuisine 11,60 m²
- WC
- Cave à vin en sous-sol
- Buanderie 13 m²
1er étage :
- Palier
- Chambre 25 m² 15 m² 11,5 et 9 m²
- Salle de bains commune à deux chambres
- Salle d'eau
- Bureau en mezzanine 17,60 m²
- WC 1 dans la salle de bains et 1 privatif
Grenier :
Toiture :
- Tuiles plates, cheneaux cuivres... réfection en 1998
Dépendances :
- Grange enviorn 50 m² au sol, possible pour de l'habitation
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 152 KWHep/m²an => Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de la chaudière 2005
Terrain :
- Borné
- Vue
- Arboré
- Piscine
- Tout à l'Egout
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 860€
- Taxe d'Habitation: 675€
- Coût Annuel Chauffage 1027€ selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Four
- Frigo
- Lave vaisselle neuf
- Cuisine contemporaine BULTHAUP
- plaque induction
Piscine :
- Traitement chlore piscine hors sol
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché Viry
- Commerces Viry
- Restaurant
- Crèche Viry
- Ecole Maternelle Jonzier Epagny
- Ecole Primaire Jonzier epagny
- Collège St Julien en Genevois
- Lycée St Julien en Genevois
- Ramassage Scolaire
- Autoroute St Julien en Genevois
- Aéroport Genève
- Pharmacie Viry
- Club de gym Valleiry ou Neydens
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien en Genevois
Parking :
- Garage dans la grange
- Extérieur 5 places
Fenêtres :
- Bois double vitrage
- Volets
Sous Sol :
Sol :
- Carrelage
- Parquet chêne
- Parquet flottant
- Fibre de coco
Revêtement mural :
- Peinture
- Pierres apparentes
Type de Chauffage :
- aérothermie
- base au sol hydraulique
Production eau chaude :
- Chaudière pompe à chaleur
Chaudière :
- Date installation: 2005
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
152 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an
