EXCLUSIVITE 8 min de St Julien-en-Genevois, Maison contemporaine au milieu des près...SOUS COMPROMIS
Description
L'avis du pro:
L'amour du contemporain est dans le pré...
Normalement, ce titre vous évoque deux choses : une célèbre émission de télévision... et un style résolument tourné vers le présent.
Nous osons ce clin d'oeil et commençons par le premier.
À seulement 8 minutes de Saint Julien-en-Genevois et 3 minutes de Viry, cette maison est idéalement située sur la commune de Vers. Entourée de champs agricoles, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, offrant calme, sérénité et une vue dégagée à perte de vue.
Passons maintenant à l'esprit contemporain avec cette maison construite en 2016.
Elle développe 168 m² habitables, auxquels s'ajoute un sous-sol d'environ 80 m² comprenant un garage double de 37 m², une cave à vin de 9 m² et une grande cave de rangement de 34 m². Oui, une maison récente avec un sous-sol, cela existe encore !
Son architecture contemporaine lui confère une identité forte grâce à son avancée de toiture plate, ses lignes de toiture travaillées et ses nombreuses ouvertures qui laissent entrer la lumière tout en offrant de magnifiques panoramas sur la campagne environnante.
Construite de manière traditionnelle avec des matériaux de qualité, cette maison ne manque de rien : aspiration centralisée, système d'alarme, pompe à chaleur avec chauffage hydraulique au sol sur le rez-de-chaussée et le premier demi-niveau, cellier, buanderie, 5 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine.
Et ce n'est pas tout ! Vous profiterez également de 2 salles d'eau, d'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, d'un dressing dans la suite parentale, de 3 wc dont 2 indépendants... Sans oublier les moustiquaires installées sur toutes les ouvertures, pour savourer pleinement les soirées d'été au bord des prés.
Enfin, un dernier détail qui a toute son importance : le DPE est classé A. Oui en A !!!
Sincèrement, nous ne doutons pas que vous tomberez, vous aussi, amoureux de cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Le bien
Énergie & charges
Extérieur & annexes
Copropriété & mandat
Détail par pièce
Complément d'Adresse
- Autre(s) info(s)
- environ 8 min de St Julien-en-Genevois, commune de VERS
Type de construction
- Traditionnelle
- de 2016
Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- environ 8 m² avec placards
- Salon(s)
- cuisine environ 50 m², conduit de cheminée en attente
- Cuisine(s)
- ouverte et avec ilot
- Chambre(s)
- 13,80 m² avec placards — 1
- Salle(s) d'eau
- privative à la chambre 2,43 m² — 1
- WC
- 2,16 m² avec lave-mains et fenêtre — 1
- Cellier(s)
- 3,26 m²
- Terrasse(s)
- environ 90 m² avec store banne électrique
1er étage
- Palier
- demi-niveau 3 m²
- Chambre(s)
- suite de 24,50 m² avec dressing et sde — 1
- Salle(s) d'eau
- 6,10 m² privative à la chambre avec douche italienne, fenêtre et wc — 1
- WC
- dans la salle d'eau — 1
- Buanderie(s)
- environ 7 m² avec emplacement de la pompe à chaleur et LL et SL, avec évier
2ème étage
- Palier
- environ 5,66 m²
- Chambre(s)
- 12 - 15,50 et 17,24 m² utiles avec placards — 3
- Salle(s) de bains
- environ 8 m² avec douche, baignoire, fenêtre et double vasques — 1
- WC
- séparé 1,51 m² avec fenêtre — 1
Toiture
- Bitumé
- et engazonnée sur toiture plate
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe A — 69
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe A — 2
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 12/06/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1060
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1480
- Année de la chaudière
- pompe à chaleur de 2016
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 159
Terrain
- Vue
- panoramique
- Zonage au PLU de la commune
- UB
- Piscine(s)
- possible
- Cour
- goudronnée
Sous Sol
- Cave(s)
- 34 m²
- Cave à vin
- 9 m²
- garage double
- 37 m² avec 2 portes automatiques
Voierie & Réseaux Divers
- Fibre
- en service
Données Financières
- Taxe Foncière
- 2025
- Coût Annuel Chauffage
- et eau chaude entre 1060 et 1480€ selon DPE pour usage moyen
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine
- Hotte aspirante
- à extraction
- Plan travail granit
- pierre
- Cuisine contemporaine
- de marque Harmony
Equipements divers
- Cheminée(s)
- conduit en attente
Services
- Centre commercial
- Neydens
- Super marché
- Viry
- Commerces
- Vers et Viry
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Gare
- St Julien-en-Genevois ou Valleiry
- Gare TGV
- Bellegarde
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Kiosque à journaux
- Viry
- Pharmacie
- Viry
- Epicerie
- Vers
- Club de gym
- Valleiry ou Neydens
- Cinéma
- St Julien-en-Genevois ou Archamps
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Piscine(s)
- Neydens
- Tennis
- Viry ou St Julien-en-Genevois
Parking
- Garage(s)
- 2
- Extérieur(s)
- nombreuses places
Sol
- Carrelage
- au rez
- Parquet flottant
- dans les chambres
Type de Chauffage
- base au sol hydraulique
- rez et demi-niveau
Production eau chaude
- Chaudière
- pompe à chaleur
Chaudière
- Date installation
- 2016