CABINET BIELSA IMMOBILIER




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Commune de VERS (74160) Maison individuelle de 96 m² habitables sur parcelle de 539 m², état neuf sous garantie ! VENDU PAR LE CABINET - Vers


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  • 295.000 €

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  • 1.675.000 €






Maison - Vers

L'avis du pro:

Si nous étions un peu fainéants sur les bords, nous nous contenterions d'écrire en ouverture " Stop maison neuve à vendre ! " nous pourrions même ajouter " Stop maison neuve à vendre sur terrain plat et clos sur 539 m² à Vers ! ".

En fait nous disons vrai : en vérité cette maison individuelle de 96.23 m² utiles datant des années 80 a été entièrement refaite du sol au plafond et de l'intérieur à l'extérieur en fin 2022. Certaines finitions comme le crépis extérieur seront prochainement réalisées...

Ajoutons un élément central à savoir le grand séjour de 37.61 m² !!! Nous pouvons aussi ajouter les 3 chambres, la petite véranda, la salle d'eau neuve et le confort du chauffage au sol dans la partie vie...

Tous les corps de métier y sont passés et la maison est donc comme neuve ! Qui plus est, il vous est loisible de mettre votre marque de fabrique par exemple avec le choix des couleurs des peintures ou l'installation d'une cuisine...

Terminons par le prix, à nos yeux, pleinement justifié. N'est-il pas agréable de jouir d'une maison au top sans les risques d'une fuite d'eau au 15 août ou d'un lâchage du cumulus à Noël...


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 488.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:584



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 96 m²
  • Surface séjour: 37 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 539 m²

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info Proche de la mairie de Vers

Type de construction :

  • Traditionnelle des années 1980, rénovée fin 2022 et début 2023

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée 4,60 m² avec placards aménagés et emplacement du cumulus
  • Cuisine 8,91 m² à équiper
  • 2 Chambres 11 et 11,40 m² avec placards aménagés
  • Salle d'eau 3,26 m² neuve et entiérement carrelée
  • Veranda 5 m² chauffée
  • WC séparés 0,80 m²

1er étage :

  • Chambre 10,50 m² utiles avec grand velux neuf

Toiture :

  • Tuiles charpente en fermette

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 237 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Date de réalisation DPE 26/01/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1370 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1900 €

Terrain :

  • Plat de 539 m², sera engazonnée
  • Vue dégagée exposition Sud-Ouest
  • Cloturé brises vues neufs
  • Cour Stationnement pour 3 à 4 voitures

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière:
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements Electrique :

  • Chauffage au sol au rez dans la pièce de vie
  • Chauffage électrique convecteur étage et chambres

Services :

  • Super marché VIRY
  • Commerces VERS et VIRY
  • Restaurant
  • Crèche VIRY
  • Ecole Maternelle VERS
  • Ecole Primaire VERS
  • Collège ST JULIEN-EN-GENEVOIS puis VULBENS
  • Lycée ST JULIEN-EN-GENEVOIS
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare ST JULIEN-EN-GENEVOIS
  • Gare TGV: BELLEGARDE
  • Autoroute ST JULIEN-EN-GENEVOIS
  • Aéroport GENEVE
  • Marché plein air VIRY le samedi matin
  • Kiosque à journaux VIRY
  • Pharmacie VIRY
  • Club de gym NEYDENS
  • Equitation VIRY
  • Golf BOSSEY
  • Hôpital ST JULIEN-EN-GENEVOIS
  • Parking VERS
  • Piscine NEYDENS
  • Tennis VIRY

Parking :

  • Extérieur 3 à 4 voitures

Fenêtres :

  • PVC neuves, oscillo battantes
  • Stores Electriques dans la cuisine et la salle d'eau
  • Volets
  • Double vitrage

Sol :

  • Parquet flottant neuf

Revêtement mural :

  • Peinture neuve, couleurs aux choix

Type de Chauffage :

  • Electrique convecteurs dans les chambres
  • base au sol infracable dans la pièce de vie

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique neuf (plat)

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 26/01/2023

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66

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