Appartement - Valleiry
L'avis du pro:
Ce n'est pas parce qu'un produit n'a rien d'exceptionnel qu'il est inintéressant. Au contraire !
Ça veut simplement dire que tout est en ordre et qu'il n'y a pas de loup.
Ne cherchez donc pas la petite bête ou le gadget qui ne vous rendra pas la vie forcément plus facile.
Faites-vous confiance et croyez en votre capacité à réfléchir.
En l'occurrence, nous sommes là en présence :
-D'un duplex T4 en dernière étage dans une petite copropriétéde8 appartements.
-Il a été rénové en 2012 tout comme le bâtiment et il bénéficie d'un excellent état.
-Les charges sont particulièrement faibles.
-Les dimensions correctes 75 m² loi Carrez et 97,2 m² utiles.
-Exposé ouest.
-Bien situé au centre de Valleiry dans un emplacement calme.
Pour parler comme un garagiste : " c'est bon, c'est en ordre ! Vous pouvez y aller ! Vous pouvez partir tranquille. "
Prix : 325.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:548
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 75 m²
- Surface séjour: 39 m²
- Terrasse: 6 m²
- Charges: 50 €
- Taxes foncières: 750 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: de 2012 (rénovation complète)
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 9,4 m²
- Entrée avec placards
- Salon 38,8 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée de 2012
- WC séparés
- Balcon 5,9 m² exposé Ouest
- Situation dans l'immeuble: 2 sur 2
- Cave au rez de l'immeuble
- Ascenseur NON
- Quartier: proche église, centre Valleiry
1er étage :
- Palier avec rangements
- 2 Chambres avec sous pentes, 15,1m² et 21,8 m² utiles
- Salle de bains 4,7 m² avec wc et emplacement du lave linge
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 224 KWHep/m²an classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 21/12/2021
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 8 lots d'habitation
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): non définie car 1er exercice suite à mise en copropriété
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 75 m² loi Carrez + 22,2 m² utiles
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: prévoir environ 750€/an
- Charges Co-propriété: environ 50€/ mois
- Coût Annuel Chauffage entre 1058 et 1432€ selon DPE pour le chauffage et l'eau chaude
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2012
Equipements Electrique :
- Téléphone
- Stores Electrique
- Chauffage électrique convecteur étage de 2012
Services :
- Centre commercial: Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois puis Vulbens en 2023
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le dimanche matin
- Laverie
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Parking :
Fenêtres :
Sol :
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique convecteur fluide caloporteur de marque Acova
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 21/12/2021
