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EXCLUSIVITE 4 min de Viry, Commune de CHENEX Belle Maison d'architecte... VENDU PAR LE CABINET - Valleiry


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  • 325.000 €

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  • 1.350.000 €






Maison - Valleiry

L'avis du pro :


Généralement, quand on parle d'une maison d'architecte, c'est un gage de sérieux sur le plan technique, esthétique, etc...


Cette maison n'échappe pas à la règle où l'on devine que tout a été pensé.

L'emplacement : une belle parcelle de plus de 1000 m², au calme,à seulement 4 minutes de la douane de Chancy...


Le village de Chênex se situe entre Viry et Valleiry avec une charmante petite école où l'on aurait envie de retourner !


La luminosité de la maison a été très prise en compte ce qui donne à l'intérieur un bon confort de vie sur 156 m² habitables avec 4 chambres simples et pratiques.


Le séjour fait 42 m² plus une cuisine de 10 m² sans oublier le bureau en mezzanine...


Si l'on ajoute un cellier, un dressing, une salle de bains privative à une chambre et une salle d'eau, la visite se termine avec, cerise sur le gâteau, un sous-sol de plus de 40 m² !


Tout comptes faits, il s'agit d'une bonne affaire avec une maison lumineuse, en bon état de 1991, agréable à vivre, avec à l'extérieur une piscine chauffée récente de 2007,et un prix totalement raisonnable...


Prix : 585.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:513



  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 156 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 1002 m²
  • Taxes foncières: 873 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Autre info commune de Chênex

Type de construction :

  • Traditionnelle de 1991

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec placards
  • Séjour 42 m² avec coin salle à manger et pour partie un plafond cathédrale
  • Cuisine ouverte de 10 m²
  • Chambre 18 m² plus dressing et placards
  • WC séparés avec lave mains
  • Dressing 3 m² privatif à la chambre
  • Cellier 3 m²

1er étage :

  • Palier
  • 3 Chambres avec placards dont une de 15 m²
  • Salle de bains privative à la chambre
  • Salle d'eau avec wc
  • Mezzanine espace bureau
  • WC séparés

Grenier :

  • Non Aménageable

Toiture :

  • Tuiles de 1991

Dépendances :

  • Abri

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 292 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain :

  • Constructible
  • Plat
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cour
  • Piscine 4 x 8 m de 2007 avec pointe en diamant 1,2 m à 1,8 m de profondeur

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Fosse Septique en attente de raccardement au réseau communal qui doit prochainement arriver dans ce secteur

Loi SRU :

  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 873€ par an
  • Coût Annuel Chauffage 1585€ / an selon le DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante à extraction (moteur en toiture)
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine récente d'environ 6 ans
  • plaque induction

Equipements divers :

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée poêle avec pierre ollaire

Equipements Electrique :

  • Alarme
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique

Piscine :

  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines robot, traitement au brome
  • pompe à chauleur de 2007

Services :

  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché à 3 min à Valleiry
  • Commerces Valleiry
  • Restaurant Valleiry ou Viry
  • Crèche Valleiry
  • Ecole Maternelle Chênex
  • Ecole Primaire Chênex
  • Collège St Julien-en-Genevois puis Valleiry en 2023
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire au pied de la maison
  • Gare Valleiry
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air Valleiry le dimanche matin
  • Kiosque à journaux Valleiry
  • Pharmacie Valleiry
  • Club de gym Valleiry
  • Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps
  • Equitation Chênex, Viry, Valleiry
  • Golf Bossey ou Saint Jean-de-Gonville
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis St Julien-en-Genevois ou Valleiry

Parking :

  • Extérieur dans la cour

Fenêtres :

  • PVC
  • Stores Electriques dans le séjour et une chambre

Sous Sol :

  • Cave à vin
  • Cave à provision

Sol :

  • Carrelage
  • Parquet chêne collé dans le séjour
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural :

  • Bois-lambris
  • Crépi
  • Enduit plâtre
  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique
  • base au sol infracable au rez

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
292 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
15 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

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