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EXCLUSIVITE Valleiry Appartement T3 duplex de 83 m² utiles en dernier étage avec vue dégagée... - Valleiry


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  • 315.000 €

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Appartement - Valleiry

L'avis du pro:

Il y a une expression que nous aimons bien dans cette rubrique qui est celle de "faire le job".

On le dit à propos de personnes qui ne sont pas forcément géniales, hyper brillantes et hors du commun !

Mais des personnes simples, consciencieuses, à l'ambition raisonnable et à l'ego mesuré.

Bref des gens dont on dit donc qu'ils font le job, comprenez, des gens qui ne font pas de bruit mais font avancer les choses modestement...

Osons cette transition, pour dire que ce T3 de 67 m² loi Carrez et 83 m² utiles, en dernier étage duplex d'une résidence des années 90 proche du centre de Valleiry, avec 2 chambres dont une immense, une cuisine équipée, un salon avec exposition Sud-Ouest, un grand garage et un balcon avec une belle vue sur le Jura...que ce T3, tout simplement "fait le job" et mérite donc toute notre attention.

Prix : 263.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:501



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 67 m²
  • Surface séjour: 19 m²
  • Terrasse: 5 m²
  • Charges: 82 €
  • Taxes foncières: 603 €

Informations complémentaires

Complément d'Adresse :

  • Résidence: Les Erables
  • Autre info proche centre et douane de Chancy

Type de construction :

  • Traditionnelle des années 1990

Détails Appartement :

  • Chambre 2 de 9,58 et 14,82 m² plus placards en sous-pentes de 12,84 m²
  • Entrée 5,69 m² avec placards
  • Salon 19,45 m² avec vue dégagée
  • Cuisine 8,41 m²
  • Salle de bain 3,26 m² carrelée
  • WC séparés de 1,06 m²
  • Placard au rez et dans la grande chambre
  • Balcon 5,25 m² exposé Sud- Ouest, avec prise et store
  • Situation dans l'immeuble: 2ème et dernier étage
  • Chauffage électrique radian des années 2000
  • Ascenseur Non
  • Cellier rangement sous escalier

Toiture :

  • Tuiles

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 319 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 17 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales :

  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 44 habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 977,64 euros pour l'année 2019 eau comprise soit 82 euros/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers :

  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU :

  • Loi Carrez effectuée 65,79 m² + 27,70 m² utiles soit 93,49 m² utiles
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières :

  • Taxe Foncière: 603 euros /an
  • Charges Co-propriété: appel au trimestre de 291euros soit environ 97 euros/ mois eau et fond de réserve 16,46 euros compris
  • Coût Annuel Chauffage 811 euros /an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine :

  • Congélateur
  • Cuisinière au gaz
  • Four
  • Frigo récent
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine des années 90

Services :

  • Centre commercial: Neydens, Thoiry ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche à 4 min
  • Ecole Maternelle à 4 min
  • Ecole Primaire à 4 min
  • Collège à Vulbens en 2023
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking :

  • Garage box de 21,95 m² avec eau et électricité ( emplacement lave linge possible)
  • Extérieur places collectives

Fenêtres :

  • Bois double vitrage
  • Stores Electriques dans une chambre
  • Volets

Sol :

  • Carrelage dans la cuisine
  • Parquet flottant

Revêtement mural :

  • Peinture

Type de Chauffage :

  • Electrique

Production eau chaude :

  • Chauffeau électrique récent d'environ 2013

Zone inondable :

  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
319 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
17 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 46 33

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