EXCLUSIVITE Valleiry agréable Maison idéalement située... VENDU PAR LE CABINET
Description
L'avis du pro:
Avant quoi que ce soit, tournez votre regard vers la photo où trône, en son centre, un arbre majestueux au feuillage harmonieux ; un arbre qui diffuse une ombre réparatrice... ça sent bon la sieste.
Voilà donc une parcelle de 1166 m² en bordure de zone agricole à la surface idéale, ni trop grande pour exiger un entretien fatiguant mais suffisamment pour ne pas se sentir confiné.
A observer cette photo vous apercevez d'autres arbres, fruitiers sans doute...ça sent bon les confitures.
Et tout au bout une balançoire, ça sent bon les rires et les cris d'enfants.
L'intérieur de la maison fait 145 m² habitables et datant de 1979 avec 4 chambres et un séjour cuisine de37 m².
La déco date de ses années-là et vous aurez tout le loisir d'harmoniser l'ensemble à votre goût sachant que les menuiseries sont récentes, et le chauffage électrique installé avecle complément d'un poêle.
Pour terminer, les annexes comportent un garage, une cave et des abris jardin.
Si ca se trouve, vous risquez bien de rencontrer Jean Renoir venu rejouer "la partie de campagne".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Le bien
Énergie & charges
Extérieur & annexes
Copropriété & mandat
Détail par pièce
Complément d'Adresse
- Autre(s) info(s)
- proche du centre de Valleiry
Type de construction
- Traditionnelle
- de 1979 en blocs béton creux + 10 cm isolation intérieure et 10 cm isolation extérieure
Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- avec placards
- Salle de Jeux
- 14,50 m² (ou cuisine salon)
- Chambre(s)
- 17 m² avec placards
- Salle(s) d'eau
- 4,32 m² avec wc
- Cave(s)
- cellier de 8,60 m²
- Garage(s)
- 24,50 m²
1er étage
- Chambre(s)
- 3 de 8,18 - 11,47 m² et 12 m² avec placards
- Salle(s) d'eau
- 4,76 m² avec fenêtre
- Salon(s)
- 25 m²
- Cuisine(s)
- 12 m² en partie ouverte sur le séjour
- WC
- 1,50 m²
Dépendances
- Abri
- jardin
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe E — 232
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe C — 11
Terrain
- Vue
- dégagée
Voierie & Réseaux Divers
- Gaz de Ville
- à proximité
- Tout à l'Egout
- conforme selon la CCG
Loi SRU
- Diagnostic Amiante
- Négatif
- Diagnostic électricité
- tableau récent
Données Financières
- Taxe Foncière
- 1188€ par an
- Charges du Lotissement
- Néant
- Coût Annuel Chauffage
- 1324 € selon le DPE
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
Services
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Collège
- St Julien-en-Genevois et Vulbens en 2023
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le dimanche matin
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
Fenêtres
- PVC
- double vitrage de 2009
Sol
- Carrelage
- dans le hall et la cuisine
- Parquet
- chêne dans le séjour
- Parquet flottant
- dans les chambres
Grenier
- Aménageable
- pour une petite partie
Equipements de Cuisine
- Cuisine chêne massif
- des années 80
Parking
- Garage(s)
- 24,5 m² carrelé et store électrique
Production eau chaude
- Chauffeau électrique
- récent